1364 Rue JEAN-BOURDON · Saguenay
Valeur estimée
449 000 $
Unifamiliale · 3 783 $/m² · 118,7 m² · constr. 1963 · terrain 745 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 300 $
Rôle antérieur 254 100 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626269471000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18544
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 600 $
Valeur bâtiment
253 700 $
Rôle antérieur
254 100 $
ID provincial
94068626269471000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, Place de Chande, Saguenay 2026-04-01 · 295 m · Vendu 570 600 $ (4 624 $/m²) 123,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 165 $ · Ajust. superficie −10 866 $ · Ajust. âge −28 530 $ | 554 369 $ Poids 90 % |
| 2 | 1292, rue d'Angoulême, Saguenay 2026-04-15 · 413 m · Vendu 425 000 $ (3 378 $/m²) 125,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −11 993 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 409 011 $ Poids 85 % |
| 3 | 324, rue Goulet, Saguenay 2026-06-09 · 591 m · Vendu 295 000 $ (2 511 $/m²) 117,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +1 506 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 294 326 $ Poids 84 % |
| 4 | 1172, rue Duhaime, Saguenay 2026-02-19 · 437 m · Vendu 385 000 $ (3 513 $/m²) 109,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +15 983 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 421 020 $ Poids 78 % |
| 5 | 1302, rue Jean-Bourdon, Saguenay 2026-01-28 · 147 m · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −22 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 434 $ Poids 78 % |
| 6 | 84, rue Louis-Francoeur, Saguenay 2026-07-07 · 168 m · Vendu 328 250 $ (3 153 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 018 $ · Ajust. âge −1 641 $ | 349 627 $ Poids 77 % |
| 7 | 298, rue Belleau, Saguenay 2026-02-17 · 646 m · Vendu 395 000 $ (3 530 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +12 002 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 435 460 $ Poids 74 % |
| 8 | 308, rue Ducharme, Saguenay 2025-12-15 · 613 m · Vendu 383 000 $ (3 106 $/m²) 123,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 987 $ · Ajust. superficie −7 144 $ · Ajust. âge −15 320 $ | 394 523 $ Poids 73 % |
| 9 | 1571, rue Bégin, Saguenay 2026-04-01 · 805 m · Vendu 468 000 $ (3 986 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +2 591 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 466 191 $ Poids 72 % |
| 10 | 1428, rue des Maristes, Saguenay 2025-10-28 · 296 m · Vendu 345 000 $ (3 212 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +18 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 118 $ Poids 70 % |
| 11 | 1302, rue Jean-Bourdon, Saguenay 2025-10-08 · 147 m · Vendu 67 000 $ (513 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 208 $ · Ajust. superficie −3 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 179 $ Poids 69 % |
| 12 | 70, rue des Saguenéens, Saguenay 2025-06-16 · 280 m · Vendu 269 000 $ (2 321 $/m²) 115,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie +3 249 $ · Ajust. âge +2 690 $ | 297 152 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.