1338 Rue JEAN-BOURDON · Saguenay
Valeur estimée
410 300 $
Unifamiliale · 4 050 $/m² · 101,3 m² · constr. 1962 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 400 $
Rôle antérieur 241 600 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626269716400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18547
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 800 $
Valeur bâtiment
211 600 $
Rôle antérieur
241 600 $
ID provincial
94068626269716400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 402
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Louis-Francoeur, Saguenay 2026-07-07 · 108 m · Vendu 328 250 $ (3 153 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 415 $ · Ajust. âge −3 282 $ | 320 553 $ Poids 98 % |
| 2 | 57, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-08-12 · 169 m · Vendu 385 000 $ (4 019 $/m²) 95,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 052 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 386 427 $ Poids 94 % |
| 3 | 1468, rue de Saint-Irénée, Saguenay 2026-07-13 · 366 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 720 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 332 920 $ Poids 94 % |
| 4 | 26, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-05-01 · 216 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +6 859 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 393 015 $ Poids 94 % |
| 5 | 183, rue Berthiaume, Saguenay 2026-05-15 · 159 m · Vendu 359 000 $ (3 751 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +10 504 $ · Ajust. âge −5 385 $ | 368 646 $ Poids 92 % |
| 6 | 100, rue des Jésuites, Saguenay 2025-12-08 · 174 m · Vendu 133 750 $ (1 354 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 869 $ · Ajust. superficie +1 692 $ · Ajust. âge −669 $ | 146 642 $ Poids 85 % |
| 7 | 150, rue Ballantyne, Saguenay 2026-07-07 · 584 m · Vendu 389 000 $ (3 878 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 939 $ · Ajust. âge −9 725 $ | 381 214 $ Poids 85 % |
| 8 | 1206, rue Duhaime, Saguenay 2025-10-24 · 281 m · Vendu 340 000 $ (3 298 $/m²) 103,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −2 968 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 354 937 $ Poids 80 % |
| 9 | 1172, rue Duhaime, Saguenay 2026-02-19 · 372 m · Vendu 385 000 $ (3 513 $/m²) 109,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −14 578 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 388 534 $ Poids 79 % |
| 10 | 125, rue Don-Bosco, Saguenay 2026-02-17 · 382 m · Vendu 329 000 $ (3 541 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie +14 874 $ · Ajust. âge −14 805 $ | 356 062 $ Poids 78 % |
| 11 | 1312, rue Hélène-Boullé, Saguenay 2026-01-23 · 112 m · Vendu 399 000 $ (4 370 $/m²) 91,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +21 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 779 $ Poids 78 % |
| 12 | 1400, rue Bégin, Saguenay 2026-03-03 · 248 m · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +20 668 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 381 647 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.