1730 Boulevard TALBOT · Saguenay
Valeur estimée
563 900 $
Autre · constr. 1997 · terrain 10 235,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 235,1 m²
Frontage
94,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 317 400 $
Rôle antérieur 1 686 700 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626270599500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
18550
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 410 200 $
Valeur bâtiment
907 200 $
Rôle antérieur
1 686 700 $
ID provincial
94068626270599500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 572
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1733, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-22 · 211 m · Vendu 431 000 $ (2 991 $/m²) 144,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 085 $ | 451 520 $ Poids 67 % |
| 2 | 1658, rue des Grands-Ducs, Saguenay 2026-06-05 · 471 m · Vendu 271 550 $ (2 746 $/m²) 98,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 424 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 293 $ | 291 267 $ Poids 62 % |
| 3 | 1526, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-01 · 461 m · Vendu 380 000 $ (4 158 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 422 792 $ Poids 62 % |
| 4 | 1468, rue de Saint-Irénée, Saguenay 2026-07-13 · 543 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 379 500 $ Poids 61 % |
| 5 | 1658, rue des Grands-Ducs, Saguenay 2026-03-19 · 471 m · Vendu 267 500 $ Ajust. marché +20 429 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 929 $ Poids 60 % |
| 6 | 1600, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-07-10 · 579 m · Vendu 860 000 $ (3 478 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 877 200 $ Poids 60 % |
| 7 | 1521, rue du Portage, Saguenay 2026-06-11 · 581 m · Vendu 580 000 $ (3 262 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 616 314 $ Poids 59 % |
| 8 | 1618, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-04-21 · 582 m · Vendu 838 000 $ (3 907 $/m²) 214,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 950 $ | 892 972 $ Poids 58 % |
| 9 | 2204, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-19 · 628 m · Vendu 289 000 $ (4 631 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 335 $ | 296 979 $ Poids 58 % |
| 10 | 545-547, rue des Sizerins, Saguenay 2026-07-15 · 640 m · Vendu 420 600 $ (4 582 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 060 $ | 462 660 $ Poids 58 % |
| 11 | 456, rue des Bécasses, Saguenay 2026-06-26 · 634 m · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 629 892 $ Poids 58 % |
| 12 | 1612 et 1616, rue des Grands-Ducs, Saguenay 2026-03-05 · 539 m · Vendu 600 000 $ (2 284 $/m²) 262,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 705 822 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.