1740 Boulevard TALBOT · Saguenay
Valeur estimée
919 600 $
Autre · 2 062 $/m² · 445,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 821,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
445,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 821,5 m²
Frontage
41,6 m
CUBF
5712
Usage
Vente au détail de revêtements de planchers et de murs
Valeur au rôle 2026 — composition
799 900 $
Rôle antérieur 670 400 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626270753900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
18551
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 700 $
Valeur bâtiment
486 200 $
Rôle antérieur
670 400 $
ID provincial
94068626270753900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 052 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
386 800 $
$/m² médian
3 541
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 99 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, rue de Saint-Urbain, Saguenay 2025-12-11 · 488 m · Vendu 1 350 000 $ (2 737 $/m²) 493,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie −64 735 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 270 063 $ Poids 66 % |
| 2 | 2151-2157, rue des Roitelets, Saguenay 2026-01-28 · 866 m · Vendu 998 000 $ (2 514 $/m²) 396,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +92 366 $ · Ajust. superficie +61 605 $ · Ajust. âge −99 800 $ | 1 052 171 $ Poids 54 % |
| 3 | 268-274, rue Des Merlebleus, Saguenay 2025-07-07 · 330 m · Vendu 985 000 $ (2 550 $/m²) 386,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +76 132 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 014 600 $ Poids 51 % |
| 4 | 280, 282, 284, 286, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (1 593 $/m²) 398,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +37 587 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 658 369 $ Poids 48 % |
| 5 | 144, rue de Crespieul, Saguenay 2026-05-22 · 751 m · Vendu 1 000 000 $ (2 711 $/m²) 368,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +104 528 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 052 138 $ Poids 47 % |
| 6 | 2199, rue des Roitelets, Saguenay 2025-02-28 · 677 m · Vendu 806 700 $ (1 953 $/m²) 413 m² · constr. 2004 Ajust. marché +150 869 $ · Ajust. superficie +32 131 $ · Ajust. âge −80 670 $ | 909 030 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.