1662 Rue MARISTES · Saguenay
Valeur estimée
466 800 $
Unifamiliale · 4 725 $/m² · 98,8 m² · constr. 1986 · terrain 580,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,3 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 600 $
Rôle antérieur 285 200 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626272033400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18552
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 900 $
Valeur bâtiment
267 700 $
Rôle antérieur
285 200 $
ID provincial
94068626272033400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 553
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1468, rue de Saint-Irénée, Saguenay 2026-07-13 · 396 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 580 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 370 020 $ Poids 92 % |
| 2 | 1526, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-01 · 307 m · Vendu 380 000 $ (4 158 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +15 383 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 428 675 $ Poids 85 % |
| 3 | 57, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-08-12 · 605 m · Vendu 385 000 $ (4 019 $/m²) 95,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 028 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 427 603 $ Poids 84 % |
| 4 | 26, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-05-01 · 628 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +1 816 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 435 371 $ Poids 81 % |
| 5 | 183, rue Berthiaume, Saguenay 2026-05-15 · 658 m · Vendu 359 000 $ (3 751 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +5 815 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 405 241 $ Poids 79 % |
| 6 | 1454, rue du Portage, Saguenay 2026-06-16 · 638 m · Vendu 464 000 $ (4 381 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −15 554 $ · Ajust. âge −6 960 $ | 447 337 $ Poids 76 % |
| 7 | 100, rue des Jésuites, Saguenay 2025-12-08 · 570 m · Vendu 133 750 $ (1 354 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 869 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 158 994 $ Poids 76 % |
| 8 | 1577, rue Bégin, Saguenay 2026-06-26 · 810 m · Vendu 377 500 $ (3 908 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +4 299 $ · Ajust. âge +24 538 $ | 411 096 $ Poids 73 % |
| 9 | 150, rue Ballantyne, Saguenay 2026-07-07 · 848 m · Vendu 389 000 $ (3 878 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 909 $ · Ajust. âge +36 955 $ | 423 046 $ Poids 72 % |
| 10 | 236, rue de Saint-Urbain, Saguenay 2025-12-05 · 655 m · Vendu 415 000 $ (4 296 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +4 726 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 483 528 $ Poids 72 % |
| 11 | 1400, rue Bégin, Saguenay 2026-03-03 · 658 m · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +15 839 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 418 818 $ Poids 69 % |
| 12 | 84, rue Louis-Francoeur, Saguenay 2026-07-07 · 852 m · Vendu 328 250 $ (3 153 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 356 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 352 719 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.