1652-1654 Rue MARISTES · Saguenay
Valeur estimée
703 400 $
Unifamiliale · 2 818 $/m² · 249,6 m² · constr. 1990 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 400 $
Rôle antérieur 385 700 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626272135100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18553
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 900 $
Valeur bâtiment
418 500 $
Rôle antérieur
385 700 $
ID provincial
94068626272135100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 547
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 95 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1600, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-07-10 · 417 m · Vendu 860 000 $ (3 478 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 999 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 851 099 $ Poids 92 % |
| 2 | 1576, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-05-15 · 627 m · Vendu 950 000 $ (4 029 $/m²) 235,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +27 799 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 923 278 $ Poids 78 % |
| 3 | 1625, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-11-18 · 539 m · Vendu 869 900 $ (3 407 $/m²) 255,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −9 711 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 945 049 $ Poids 75 % |
| 4 | 1661, rue du Portage, Saguenay 2026-01-16 · 811 m · Vendu 665 500 $ (2 556 $/m²) 260,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 593 $ · Ajust. superficie −13 801 $ · Ajust. âge +3 328 $ | 716 620 $ Poids 66 % |
| 5 | 1618, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-04-21 · 429 m · Vendu 838 000 $ (3 907 $/m²) 214,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 022 $ · Ajust. superficie +68 564 $ · Ajust. âge −8 380 $ | 932 205 $ Poids 65 % |
| 6 | 426, rue des Bécasses, Saguenay 2025-08-25 · 728 m · Vendu 889 000 $ (3 265 $/m²) 272,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 410 $ · Ajust. superficie −37 055 $ · Ajust. âge −4 445 $ | 920 910 $ Poids 53 % |
| 7 | 743, rue des Crécerelles, Saguenay 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 749 500 $ (3 101 $/m²) 241,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 451 $ · Ajust. superficie +12 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 200 $ Poids 52 % |
| 8 | 1683, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-04-28 · 574 m · Vendu 635 000 $ (2 695 $/m²) 235,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +18 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 327 $ Poids 52 % |
| 9 | 1670, rue des Explorateurs, Saguenay 2025-05-29 · 416 m · Vendu 700 000 $ (3 239 $/m²) 216,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +54 257 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 778 311 $ Poids 47 % |
| 10 | 673, rue des Roselins, Saguenay 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (2 568 $/m²) 233,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +20 548 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 705 775 $ Poids 44 % |
| 11 | 1721, rue Bégin, Saguenay 2025-09-23 · 946 m · Vendu 430 000 $ (1 994 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +33 790 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 518 685 $ Poids 40 % |
| 12 | 1609, rue des Explorateurs, Saguenay 2024-11-12 · 277 m · Vendu 766 500 $ (3 475 $/m²) 220,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +149 522 $ · Ajust. superficie +50 382 $ · Ajust. âge −30 660 $ | 935 744 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.