1653-1657 Rue MARISTES · Saguenay
Valeur estimée
564 600 $
Unifamiliale · 4 274 $/m² · 132,1 m² · constr. 1987 · terrain 1 071,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 071,9 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 500 $
Rôle antérieur 342 100 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626272343200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18556
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 300 $
Valeur bâtiment
285 200 $
Rôle antérieur
342 100 $
ID provincial
94068626272343200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 539
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1733, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-22 · 230 m · Vendu 431 000 $ (2 991 $/m²) 144,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −17 946 $ · Ajust. âge −6 465 $ | 412 024 $ Poids 84 % |
| 2 | 456, rue des Bécasses, Saguenay 2026-06-26 · 761 m · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +17 841 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 617 232 $ Poids 73 % |
| 3 | 1302, rue Jean-Bourdon, Saguenay 2026-01-28 · 820 m · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +3 034 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 593 347 $ Poids 68 % |
| 4 | 146, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2025-11-10 · 709 m · Vendu 506 000 $ (3 782 $/m²) 133,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie −3 214 $ · Ajust. âge −10 120 $ | 539 497 $ Poids 68 % |
| 5 | 1600, rue du Portage, Saguenay 2026-06-30 · 690 m · Vendu 480 000 $ (4 061 $/m²) 118,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +28 223 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 511 876 $ Poids 67 % |
| 6 | 130, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2026-05-04 · 693 m · Vendu 650 000 $ (5 546 $/m²) 117,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +41 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 515 $ Poids 64 % |
| 7 | 1302, rue Jean-Bourdon, Saguenay 2025-10-08 · 820 m · Vendu 67 000 $ (513 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 208 $ · Ajust. superficie +411 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 80 319 $ Poids 61 % |
| 8 | 165, Place de Chande, Saguenay 2026-04-01 · 938 m · Vendu 570 600 $ (4 624 $/m²) 123,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 165 $ · Ajust. superficie +20 114 $ · Ajust. âge +39 942 $ | 653 822 $ Poids 60 % |
| 9 | 1292, rue d'Angoulême, Saguenay 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 378 $/m²) 125,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +10 642 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 482 646 $ Poids 59 % |
| 10 | 1571, rue Bégin, Saguenay 2026-04-01 · 858 m · Vendu 468 000 $ (3 986 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +29 300 $ · Ajust. âge +32 760 $ | 549 060 $ Poids 57 % |
| 11 | 1964, rue des Cormorans, Saguenay 2025-08-29 · 838 m · Vendu 645 000 $ (5 103 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +14 543 $ · Ajust. âge −54 825 $ | 657 980 $ Poids 55 % |
| 12 | 324, rue Goulet, Saguenay 2026-06-09 · 943 m · Vendu 295 000 $ (2 511 $/m²) 117,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +18 328 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 346 548 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.