1643-1645 Rue MARISTES · Saguenay
Valeur estimée
581 700 $
Unifamiliale · 4 410 $/m² · 131,9 m² · constr. 1998 · terrain 1 109,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 109,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 600 $
Rôle antérieur 362 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626272796100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18557
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 800 $
Valeur bâtiment
326 800 $
Rôle antérieur
362 000 $
ID provincial
94068626272796100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1733, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-22 · 265 m · Vendu 431 000 $ (2 991 $/m²) 144,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −18 245 $ · Ajust. âge +17 240 $ | 435 430 $ Poids 83 % |
| 2 | 456, rue des Bécasses, Saguenay 2026-06-26 · 761 m · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +17 352 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 650 294 $ Poids 73 % |
| 3 | 1302, rue Jean-Bourdon, Saguenay 2026-01-28 · 798 m · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +2 655 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 592 968 $ Poids 69 % |
| 4 | 146, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2025-11-10 · 737 m · Vendu 506 000 $ (3 782 $/m²) 133,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie −3 593 $ · Ajust. âge +17 710 $ | 566 948 $ Poids 66 % |
| 5 | 1600, rue du Portage, Saguenay 2026-06-30 · 719 m · Vendu 480 000 $ (4 061 $/m²) 118,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +27 817 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 537 870 $ Poids 66 % |
| 6 | 130, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2026-05-04 · 720 m · Vendu 650 000 $ (5 546 $/m²) 117,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +40 764 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 734 710 $ Poids 63 % |
| 7 | 1302, rue Jean-Bourdon, Saguenay 2025-10-08 · 798 m · Vendu 67 000 $ (513 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 208 $ · Ajust. superficie +359 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 80 268 $ Poids 61 % |
| 8 | 165, Place de Chande, Saguenay 2026-04-01 · 925 m · Vendu 570 600 $ (4 624 $/m²) 123,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 165 $ · Ajust. superficie +19 652 $ · Ajust. âge +57 060 $ | 670 477 $ Poids 61 % |
| 9 | 1292, rue d'Angoulême, Saguenay 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 378 $/m²) 125,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +10 304 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 495 058 $ Poids 60 % |
| 10 | 324, rue Goulet, Saguenay 2026-06-09 · 910 m · Vendu 295 000 $ (2 511 $/m²) 117,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +18 077 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 346 296 $ Poids 56 % |
| 11 | 1571, rue Bégin, Saguenay 2026-04-01 · 874 m · Vendu 468 000 $ (3 986 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +28 901 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 562 701 $ Poids 56 % |
| 12 | 1964, rue des Cormorans, Saguenay 2025-08-29 · 847 m · Vendu 645 000 $ (5 103 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +14 033 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 692 944 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.