124 Rue SAINT-SIMEON · Saguenay
Valeur estimée
593 900 $
Unifamiliale · 4 817 $/m² · 123,3 m² · constr. 1971 · terrain 5 049,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 049,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 200 $
Rôle antérieur 362 000 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626275015000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18566
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 400 $
Valeur bâtiment
366 800 $
Rôle antérieur
362 000 $
ID provincial
94068626275015000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 473
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, Place de Chande, Saguenay 2026-04-01 · 614 m · Vendu 570 600 $ (4 624 $/m²) 123,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 165 $ · Ajust. superficie −231 $ · Ajust. âge −5 706 $ | 587 828 $ Poids 81 % |
| 2 | 1302, rue Jean-Bourdon, Saguenay 2026-01-28 · 500 m · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −13 655 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 546 958 $ Poids 78 % |
| 3 | 1292, rue d'Angoulême, Saguenay 2026-04-15 · 697 m · Vendu 425 000 $ (3 378 $/m²) 125,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −4 223 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 433 781 $ Poids 77 % |
| 4 | 1600, rue du Portage, Saguenay 2026-06-30 · 740 m · Vendu 480 000 $ (4 061 $/m²) 118,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +10 355 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 455 608 $ Poids 76 % |
| 5 | 324, rue Goulet, Saguenay 2026-06-09 · 739 m · Vendu 295 000 $ (2 511 $/m²) 117,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +7 281 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 311 901 $ Poids 75 % |
| 6 | 130, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2026-05-04 · 722 m · Vendu 650 000 $ (5 546 $/m²) 117,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +16 916 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 623 112 $ Poids 74 % |
| 7 | 1571, rue Bégin, Saguenay 2026-04-01 · 733 m · Vendu 468 000 $ (3 986 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +11 760 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 494 080 $ Poids 73 % |
| 8 | 1302, rue Jean-Bourdon, Saguenay 2025-10-08 · 500 m · Vendu 67 000 $ (513 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 208 $ · Ajust. superficie −1 848 $ · Ajust. âge +2 680 $ | 74 040 $ Poids 70 % |
| 9 | 308, rue Ducharme, Saguenay 2025-12-15 · 817 m · Vendu 383 000 $ (3 106 $/m²) 123,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 987 $ Poids 66 % |
| 10 | 1428, rue des Maristes, Saguenay 2025-10-28 · 272 m · Vendu 345 000 $ (3 212 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +25 538 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 416 306 $ Poids 62 % |
| 11 | 456, rue des Bécasses, Saguenay 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −3 666 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 553 026 $ Poids 60 % |
| 12 | 146, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2025-11-10 · 731 m · Vendu 506 000 $ (3 782 $/m²) 133,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie −19 854 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 482 377 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.