140-142 Rue SAINT-SIMEON · Saguenay
Valeur estimée
426 300 $
Unifamiliale · 3 672 $/m² · 116,1 m² · constr. 1971 · terrain 1 207,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,7 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 200 $
Rôle antérieur 229 300 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626275655500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18571
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 200 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
229 300 $
ID provincial
94068626275655500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, rue Goulet, Saguenay 2026-06-09 · 682 m · Vendu 295 000 $ (2 511 $/m²) 117,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −1 757 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 302 862 $ Poids 80 % |
| 2 | 165, Place de Chande, Saguenay 2026-04-01 · 628 m · Vendu 570 600 $ (4 624 $/m²) 123,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 165 $ · Ajust. superficie −16 878 $ · Ajust. âge −5 706 $ | 571 182 $ Poids 75 % |
| 3 | 1428, rue des Maristes, Saguenay 2025-10-28 · 216 m · Vendu 345 000 $ (3 212 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +13 973 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 404 742 $ Poids 75 % |
| 4 | 84, rue Louis-Francoeur, Saguenay 2026-07-07 · 520 m · Vendu 328 250 $ (3 153 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 919 $ · Ajust. âge +11 489 $ | 358 658 $ Poids 74 % |
| 5 | 1600, rue du Portage, Saguenay 2026-06-30 · 802 m · Vendu 480 000 $ (4 061 $/m²) 118,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −4 264 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 440 989 $ Poids 74 % |
| 6 | 130, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2026-05-04 · 785 m · Vendu 650 000 $ (5 546 $/m²) 117,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −3 050 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 603 146 $ Poids 74 % |
| 7 | 1468, rue de Saint-Irénée, Saguenay 2026-07-13 · 63 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 173 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 373 898 $ Poids 74 % |
| 8 | 1571, rue Bégin, Saguenay 2026-04-01 · 796 m · Vendu 468 000 $ (3 986 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −2 591 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 479 729 $ Poids 72 % |
| 9 | 1292, rue d'Angoulême, Saguenay 2026-04-15 · 720 m · Vendu 425 000 $ (3 378 $/m²) 125,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −16 385 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 421 619 $ Poids 68 % |
| 10 | 1172, rue Duhaime, Saguenay 2026-02-19 · 773 m · Vendu 385 000 $ (3 513 $/m²) 109,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +11 417 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 431 854 $ Poids 68 % |
| 11 | 298, rue Belleau, Saguenay 2026-02-17 · 834 m · Vendu 395 000 $ (3 530 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +7 413 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 446 671 $ Poids 67 % |
| 12 | 1302, rue Jean-Bourdon, Saguenay 2026-01-28 · 483 m · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −27 310 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 533 303 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.