1478 Rue SAINT-IRENEE · Saguenay
Valeur estimée
411 600 $
Unifamiliale · 3 916 $/m² · 105,1 m² · constr. 1969 · terrain 692,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,3 m²
Frontage
51,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 800 $
Rôle antérieur 220 500 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626275759900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18572
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 100 $
Valeur bâtiment
217 700 $
Rôle antérieur
220 500 $
ID provincial
94068626275759900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
376 250 $
$/m² médian
3 464
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1468, rue de Saint-Irénée, Saguenay 2026-07-13 · 20 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 255 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 351 530 $ Poids 96 % |
| 2 | 84, rue Louis-Francoeur, Saguenay 2026-07-07 · 486 m · Vendu 328 250 $ (3 153 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 577 $ · Ajust. âge +8 206 $ | 338 033 $ Poids 89 % |
| 3 | 26, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-05-01 · 331 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +14 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 506 $ Poids 86 % |
| 4 | 57, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-08-12 · 275 m · Vendu 385 000 $ (4 019 $/m²) 95,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 687 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 407 537 $ Poids 85 % |
| 5 | 183, rue Berthiaume, Saguenay 2026-05-15 · 279 m · Vendu 359 000 $ (3 751 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +17 631 $ · Ajust. âge +7 180 $ | 388 338 $ Poids 83 % |
| 6 | 1428, rue des Maristes, Saguenay 2025-10-28 · 174 m · Vendu 345 000 $ (3 212 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −3 694 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 383 624 $ Poids 82 % |
| 7 | 100, rue des Jésuites, Saguenay 2025-12-08 · 213 m · Vendu 133 750 $ (1 354 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 869 $ · Ajust. superficie +4 264 $ · Ajust. âge +4 013 $ | 153 896 $ Poids 81 % |
| 8 | 150, rue Ballantyne, Saguenay 2026-07-07 · 690 m · Vendu 389 000 $ (3 878 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 308 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 402 198 $ Poids 78 % |
| 9 | 1526, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-01 · 74 m · Vendu 380 000 $ (4 158 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +28 479 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 409 471 $ Poids 74 % |
| 10 | 1172, rue Duhaime, Saguenay 2026-02-19 · 735 m · Vendu 385 000 $ (3 513 $/m²) 109,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −7 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 684 $ Poids 71 % |
| 11 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 864 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −1 322 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 363 591 $ Poids 70 % |
| 12 | 1259, rue Ravel, Saguenay 2025-12-16 · 729 m · Vendu 310 000 $ (3 016 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +3 468 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 351 827 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.