146 Rue SAINT-SIMEON · Saguenay
Valeur estimée
373 100 $
Unifamiliale · 4 225 $/m² · 88,3 m² · constr. 1971 · terrain 667,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,1 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 600 $
Rôle antérieur 199 400 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626275814100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18573
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 900 $
Valeur bâtiment
164 700 $
Rôle antérieur
199 400 $
ID provincial
94068626275814100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 475
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1526, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-01 · 31 m · Vendu 380 000 $ (4 158 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −6 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 347 $ Poids 95 % |
| 2 | 1400, rue Bégin, Saguenay 2026-03-03 · 420 m · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −4 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 287 $ Poids 86 % |
| 3 | 57, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-08-12 · 325 m · Vendu 385 000 $ (4 019 $/m²) 95,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 070 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 377 630 $ Poids 85 % |
| 4 | 183, rue Berthiaume, Saguenay 2026-05-15 · 336 m · Vendu 359 000 $ (3 751 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −13 880 $ · Ajust. âge +10 770 $ | 360 417 $ Poids 83 % |
| 5 | 1312, rue Hélène-Boullé, Saguenay 2026-01-23 · 528 m · Vendu 399 000 $ (4 370 $/m²) 91,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −6 555 $ · Ajust. âge +17 955 $ | 447 328 $ Poids 79 % |
| 6 | 26, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-05-01 · 375 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −19 367 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 384 564 $ Poids 76 % |
| 7 | 1468, rue de Saint-Irénée, Saguenay 2026-07-13 · 74 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 638 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 326 087 $ Poids 74 % |
| 8 | 1375, rue R.-E.-Joron, Saguenay 2025-10-08 · 480 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −9 408 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 407 704 $ Poids 71 % |
| 9 | 490, rue des Pinsons, Saguenay 2026-01-30 · 789 m · Vendu 395 000 $ (4 473 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 558 $ Poids 70 % |
| 10 | 100, rue des Jésuites, Saguenay 2025-12-08 · 268 m · Vendu 133 750 $ (1 354 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 869 $ · Ajust. superficie −7 107 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 143 862 $ Poids 68 % |
| 11 | 125, rue Don-Bosco, Saguenay 2026-02-17 · 792 m · Vendu 329 000 $ (3 541 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie −8 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 848 $ Poids 67 % |
| 12 | 129, rue des Saguenéens, Saguenay 2025-08-20 · 599 m · Vendu 299 999 $ (3 337 $/m²) 89,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −2 670 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 325 102 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.