115 Rue SAINT-SIMEON · Saguenay
Valeur estimée
406 500 $
Unifamiliale · 4 053 $/m² · 100,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 189,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 189,1 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 800 $
Rôle antérieur 236 500 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626276148400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18575
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 900 $
Valeur bâtiment
186 900 $
Rôle antérieur
236 500 $
ID provincial
94068626276148400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 440
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1468, rue de Saint-Irénée, Saguenay 2026-07-13 · 93 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 57, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-08-12 · 177 m · Vendu 385 000 $ (4 019 $/m²) 95,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 042 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 399 817 $ Poids 95 % |
| 3 | 26, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-05-01 · 238 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +4 842 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 406 798 $ Poids 94 % |
| 4 | 183, rue Berthiaume, Saguenay 2026-05-15 · 213 m · Vendu 359 000 $ (3 751 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +8 628 $ · Ajust. âge +8 975 $ | 381 130 $ Poids 93 % |
| 5 | 84, rue Louis-Francoeur, Saguenay 2026-07-07 · 394 m · Vendu 328 250 $ (3 153 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 991 $ · Ajust. âge +9 848 $ | 332 106 $ Poids 91 % |
| 6 | 100, rue des Jésuites, Saguenay 2025-12-08 · 116 m · Vendu 133 750 $ (1 354 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 869 $ · Ajust. superficie +1 015 $ · Ajust. âge +4 681 $ | 151 316 $ Poids 87 % |
| 7 | 1526, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-01 · 156 m · Vendu 380 000 $ (4 158 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +18 501 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 401 393 $ Poids 85 % |
| 8 | 150, rue Ballantyne, Saguenay 2026-07-07 · 617 m · Vendu 389 000 $ (3 878 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 835 $ | 394 835 $ Poids 84 % |
| 9 | 1400, rue Bégin, Saguenay 2026-03-03 · 288 m · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +18 736 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 393 716 $ Poids 78 % |
| 10 | 1428, rue des Maristes, Saguenay 2025-10-28 · 172 m · Vendu 345 000 $ (3 212 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −11 404 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 377 640 $ Poids 76 % |
| 11 | 1312, rue Hélène-Boullé, Saguenay 2026-01-23 · 376 m · Vendu 399 000 $ (4 370 $/m²) 91,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +19 666 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 471 554 $ Poids 75 % |
| 12 | 1577, rue Bégin, Saguenay 2026-06-26 · 799 m · Vendu 377 500 $ (3 908 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +7 230 $ · Ajust. âge −5 662 $ | 383 827 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.