1420 Rue SAINT-IRENEE · Saguenay
Valeur estimée
507 000 $
Unifamiliale · 3 073 $/m² · 165 m² · constr. 1970 · terrain 794,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,6 m²
Frontage
53,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 300 $
Rôle antérieur 265 600 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626276253900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18576
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
128 600 $
Valeur bâtiment
270 700 $
Rôle antérieur
265 600 $
ID provincial
94068626276253900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 460
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1593, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-04-20 · 567 m · Vendu 485 000 $ (3 022 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +6 799 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 462 989 $ Poids 83 % |
| 2 | 351, rue Saint-Urbain, Saguenay 2026-07-20 · 390 m · Vendu 648 000 $ (3 562 $/m²) 181,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 102 $ · Ajust. âge −61 560 $ | 556 338 $ Poids 79 % |
| 3 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 833 m · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 712 575 $ Poids 72 % |
| 4 | 127, rue de Crespieul, Saguenay 2026-06-25 · 668 m · Vendu 612 000 $ (3 364 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie −28 430 $ · Ajust. âge −55 080 $ | 536 207 $ Poids 69 % |
| 5 | 1659, rue des Gouverneurs, Saguenay 2025-09-16 · 568 m · Vendu 645 000 $ (4 132 $/m²) 156,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +18 387 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 658 654 $ Poids 66 % |
| 6 | 1733, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-22 · 579 m · Vendu 431 000 $ (2 991 $/m²) 144,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +31 256 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 424 591 $ Poids 65 % |
| 7 | 1521, rue du Portage, Saguenay 2026-06-11 · 848 m · Vendu 580 000 $ (3 262 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −20 877 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 517 136 $ Poids 65 % |
| 8 | 176, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-07-17 · 978 m · Vendu 790 000 $ (4 791 $/m²) 164,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +240 $ · Ajust. âge −67 150 $ | 723 090 $ Poids 65 % |
| 9 | 73, rue Jean-de-Lauzon, Saguenay 2025-07-21 · 640 m · Vendu 730 000 $ (4 220 $/m²) 173 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −16 879 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 678 636 $ Poids 59 % |
| 10 | 363, rue Saint-Urbain, Saguenay 2025-06-23 · 372 m · Vendu 570 000 $ (3 857 $/m²) 147,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +33 166 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 596 085 $ Poids 55 % |
| 11 | 188, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-04-15 · 989 m · Vendu 643 500 $ (3 511 $/m²) 183,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie −32 122 $ · Ajust. âge −51 480 $ | 586 023 $ Poids 51 % |
| 12 | 63, rue des Vingt-et-Un, Saguenay 2025-05-05 · 715 m · Vendu 699 000 $ (4 521 $/m²) 154,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +23 511 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 715 076 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.