1424-1426 Rue SAINT-IRENEE · Saguenay
Valeur estimée
445 600 $
Unifamiliale · 3 723 $/m² · 119,7 m² · constr. 1970 · terrain 870,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,8 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 700 $
Rôle antérieur 228 500 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626276366200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18577
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 700 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
228 500 $
ID provincial
94068626276366200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 446
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, Place de Chande, Saguenay 2026-04-01 · 532 m · Vendu 570 600 $ (4 624 $/m²) 123,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 165 $ · Ajust. superficie −8 554 $ · Ajust. âge −8 559 $ | 576 652 $ Poids 83 % |
| 2 | 324, rue Goulet, Saguenay 2026-06-09 · 624 m · Vendu 295 000 $ (2 511 $/m²) 117,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +2 762 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 305 907 $ Poids 83 % |
| 3 | 1292, rue d'Angoulême, Saguenay 2026-04-15 · 632 m · Vendu 425 000 $ (3 378 $/m²) 125,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −10 304 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 425 575 $ Poids 78 % |
| 4 | 1302, rue Jean-Bourdon, Saguenay 2026-01-28 · 378 m · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −20 483 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 537 655 $ Poids 76 % |
| 5 | 1571, rue Bégin, Saguenay 2026-04-01 · 794 m · Vendu 468 000 $ (3 986 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +4 584 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 484 564 $ Poids 72 % |
| 6 | 1600, rue du Portage, Saguenay 2026-06-30 · 852 m · Vendu 480 000 $ (4 061 $/m²) 118,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +3 046 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 445 898 $ Poids 72 % |
| 7 | 130, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2026-05-04 · 830 m · Vendu 650 000 $ (5 546 $/m²) 117,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +6 933 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 609 879 $ Poids 71 % |
| 8 | 308, rue Ducharme, Saguenay 2025-12-15 · 694 m · Vendu 383 000 $ (3 106 $/m²) 123,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 987 $ · Ajust. superficie −5 591 $ · Ajust. âge −1 915 $ | 409 481 $ Poids 70 % |
| 9 | 84, rue Louis-Francoeur, Saguenay 2026-07-07 · 415 m · Vendu 328 250 $ (3 153 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 595 $ · Ajust. âge +9 848 $ | 362 693 $ Poids 70 % |
| 10 | 1428, rue des Maristes, Saguenay 2025-10-28 · 165 m · Vendu 345 000 $ (3 212 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +19 756 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 408 799 $ Poids 70 % |
| 11 | 1172, rue Duhaime, Saguenay 2026-02-19 · 669 m · Vendu 385 000 $ (3 513 $/m²) 109,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +17 740 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 436 252 $ Poids 68 % |
| 12 | 1302, rue Jean-Bourdon, Saguenay 2025-10-08 · 378 m · Vendu 67 000 $ (513 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 208 $ · Ajust. superficie −2 772 $ · Ajust. âge +2 345 $ | 72 781 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.