1438-1440 Rue SAINT-IRENEE · Saguenay
Valeur estimée
417 800 $
Unifamiliale · 3 490 $/m² · 119,7 m² · constr. 1971 · terrain 1 388,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 388,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 100 $
Rôle antérieur 246 200 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626276549500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18578
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 700 $
Valeur bâtiment
183 400 $
Rôle antérieur
246 200 $
ID provincial
94068626276549500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 414
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, rue Goulet, Saguenay 2026-06-09 · 594 m · Vendu 295 000 $ (2 511 $/m²) 117,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +2 762 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 307 382 $ Poids 84 % |
| 2 | 165, Place de Chande, Saguenay 2026-04-01 · 515 m · Vendu 570 600 $ (4 624 $/m²) 123,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 165 $ · Ajust. superficie −8 554 $ · Ajust. âge −5 706 $ | 579 505 $ Poids 84 % |
| 3 | 1292, rue d'Angoulême, Saguenay 2026-04-15 · 619 m · Vendu 425 000 $ (3 378 $/m²) 125,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −10 304 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 427 700 $ Poids 78 % |
| 4 | 1302, rue Jean-Bourdon, Saguenay 2026-01-28 · 347 m · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −20 483 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 540 130 $ Poids 76 % |
| 5 | 308, rue Ducharme, Saguenay 2025-12-15 · 662 m · Vendu 383 000 $ (3 106 $/m²) 123,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 987 $ · Ajust. superficie −5 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 396 $ Poids 71 % |
| 6 | 84, rue Louis-Francoeur, Saguenay 2026-07-07 · 385 m · Vendu 328 250 $ (3 153 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 595 $ · Ajust. âge +11 489 $ | 364 334 $ Poids 71 % |
| 7 | 1571, rue Bégin, Saguenay 2026-04-01 · 814 m · Vendu 468 000 $ (3 986 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +4 584 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 486 904 $ Poids 71 % |
| 8 | 1428, rue des Maristes, Saguenay 2025-10-28 · 142 m · Vendu 345 000 $ (3 212 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +19 756 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 410 524 $ Poids 70 % |
| 9 | 1600, rue du Portage, Saguenay 2026-06-30 · 883 m · Vendu 480 000 $ (4 061 $/m²) 118,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +3 046 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 448 298 $ Poids 70 % |
| 10 | 130, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2026-05-04 · 861 m · Vendu 650 000 $ (5 546 $/m²) 117,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +6 933 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 613 129 $ Poids 70 % |
| 11 | 1172, rue Duhaime, Saguenay 2026-02-19 · 637 m · Vendu 385 000 $ (3 513 $/m²) 109,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +17 740 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 438 177 $ Poids 69 % |
| 12 | 298, rue Belleau, Saguenay 2026-02-17 · 723 m · Vendu 395 000 $ (3 530 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +13 767 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 453 025 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.