1446 Rue SAINT-IRENEE · Saguenay
Valeur estimée
390 400 $
Unifamiliale · 4 290 $/m² · 91 m² · constr. 1971 · terrain 669,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,6 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 400 $
Rôle antérieur 202 900 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626276798700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18579
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 100 $
Valeur bâtiment
189 300 $
Rôle antérieur
202 900 $
ID provincial
94068626276798700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 430
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1526, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-01 · 161 m · Vendu 380 000 $ (4 158 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −832 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 960 $ Poids 96 % |
| 2 | 57, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-08-12 · 218 m · Vendu 385 000 $ (4 019 $/m²) 95,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 645 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 383 055 $ Poids 94 % |
| 3 | 183, rue Berthiaume, Saguenay 2026-05-15 · 190 m · Vendu 359 000 $ (3 751 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −8 816 $ · Ajust. âge +10 770 $ | 365 481 $ Poids 92 % |
| 4 | 1400, rue Bégin, Saguenay 2026-03-03 · 338 m · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +773 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 502 $ Poids 89 % |
| 5 | 26, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-05-01 · 287 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −13 920 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 390 011 $ Poids 86 % |
| 6 | 1312, rue Hélène-Boullé, Saguenay 2026-01-23 · 395 m · Vendu 399 000 $ (4 370 $/m²) 91,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −656 $ · Ajust. âge +17 955 $ | 453 228 $ Poids 85 % |
| 7 | 1468, rue de Saint-Irénée, Saguenay 2026-07-13 · 73 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 995 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 330 730 $ Poids 84 % |
| 8 | 100, rue des Jésuites, Saguenay 2025-12-08 · 143 m · Vendu 133 750 $ (1 354 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 869 $ · Ajust. superficie −5 280 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 145 689 $ Poids 77 % |
| 9 | 125, rue Don-Bosco, Saguenay 2026-02-17 · 646 m · Vendu 329 000 $ (3 541 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie −3 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 628 $ Poids 77 % |
| 10 | 1375, rue R.-E.-Joron, Saguenay 2025-10-08 · 400 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −3 886 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 413 226 $ Poids 76 % |
| 11 | 129, rue des Saguenéens, Saguenay 2025-08-20 · 453 m · Vendu 299 999 $ (3 337 $/m²) 89,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +1 835 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 329 607 $ Poids 70 % |
| 12 | 150, rue Ballantyne, Saguenay 2026-07-07 · 674 m · Vendu 389 000 $ (3 878 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 034 $ · Ajust. âge +7 780 $ | 378 746 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.