1450 Rue SAINT-IRENEE · Saguenay
Valeur estimée
353 300 $
Unifamiliale · 4 252 $/m² · 83,1 m² · constr. 1971 · terrain 657 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 900 $
Rôle antérieur 184 700 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626276997100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18582
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
134 900 $
Rôle antérieur
184 700 $
ID provincial
94068626276997100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
376 250 $
$/m² médian
3 460
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1526, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-01 · 152 m · Vendu 380 000 $ (4 158 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −17 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 538 $ Poids 82 % |
| 2 | 1400, rue Bégin, Saguenay 2026-03-03 · 362 m · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −14 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 243 $ Poids 78 % |
| 3 | 1312, rue Hélène-Boullé, Saguenay 2026-01-23 · 418 m · Vendu 399 000 $ (4 370 $/m²) 91,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −17 918 $ · Ajust. âge +17 955 $ | 435 965 $ Poids 72 % |
| 4 | 57, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-08-12 · 242 m · Vendu 385 000 $ (4 019 $/m²) 95,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 519 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 367 181 $ Poids 67 % |
| 5 | 183, rue Berthiaume, Saguenay 2026-05-15 · 203 m · Vendu 359 000 $ (3 751 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −23 633 $ · Ajust. âge +10 770 $ | 350 664 $ Poids 66 % |
| 6 | 490, rue des Pinsons, Saguenay 2026-01-30 · 814 m · Vendu 395 000 $ (4 473 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −11 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 927 $ Poids 64 % |
| 7 | 129, rue des Saguenéens, Saguenay 2025-08-20 · 468 m · Vendu 299 999 $ (3 337 $/m²) 89,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −11 346 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 316 426 $ Poids 63 % |
| 8 | 125, rue Don-Bosco, Saguenay 2026-02-17 · 661 m · Vendu 329 000 $ (3 541 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie −17 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 640 $ Poids 61 % |
| 9 | 1375, rue R.-E.-Joron, Saguenay 2025-10-08 · 424 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −20 043 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 397 069 $ Poids 60 % |
| 10 | 249, rue du Cran, Saguenay 2025-08-15 · 793 m · Vendu 339 000 $ (3 960 $/m²) 85,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie −4 950 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 378 993 $ Poids 57 % |
| 11 | 26, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-05-01 · 311 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −29 857 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 374 074 $ Poids 56 % |
| 12 | 586, rue des Sternes, Saguenay 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −11 746 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 405 037 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.