1409 Rue OLIVAR-ASSELIN · Saguenay
Valeur estimée
376 500 $
Unifamiliale · 3 976 $/m² · 94,7 m² · constr. 1964 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 700 $
Rôle antérieur 188 700 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626278502500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18593
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 100 $
Valeur bâtiment
167 600 $
Rôle antérieur
188 700 $
ID provincial
94068626278502500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-08-12 · 144 m · Vendu 385 000 $ (4 019 $/m²) 95,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 210 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 377 015 $ Poids 99 % |
| 2 | 183, rue Berthiaume, Saguenay 2026-05-15 · 81 m · Vendu 359 000 $ (3 751 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −1 876 $ · Ajust. âge −1 795 $ | 359 856 $ Poids 97 % |
| 3 | 26, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-05-01 · 223 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −6 456 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 383 650 $ Poids 93 % |
| 4 | 1468, rue de Saint-Irénée, Saguenay 2026-07-13 · 213 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 631 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 325 019 $ Poids 92 % |
| 5 | 1526, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-01 · 296 m · Vendu 380 000 $ (4 158 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +6 860 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 378 352 $ Poids 92 % |
| 6 | 1400, rue Bégin, Saguenay 2026-03-03 · 274 m · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +7 919 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 372 399 $ Poids 88 % |
| 7 | 1312, rue Hélène-Boullé, Saguenay 2026-01-23 · 261 m · Vendu 399 000 $ (4 370 $/m²) 91,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +7 429 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 447 347 $ Poids 87 % |
| 8 | 100, rue des Jésuites, Saguenay 2025-12-08 · 73 m · Vendu 133 750 $ (1 354 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 869 $ · Ajust. superficie −2 775 $ · Ajust. âge +669 $ | 143 513 $ Poids 85 % |
| 9 | 125, rue Don-Bosco, Saguenay 2026-02-17 · 510 m · Vendu 329 000 $ (3 541 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie +3 187 $ · Ajust. âge −11 515 $ | 347 665 $ Poids 82 % |
| 10 | 84, rue Louis-Francoeur, Saguenay 2026-07-07 · 261 m · Vendu 328 250 $ (3 153 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 430 $ Poids 82 % |
| 11 | 150, rue Ballantyne, Saguenay 2026-07-07 · 630 m · Vendu 389 000 $ (3 878 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 859 $ · Ajust. âge −5 835 $ | 372 306 $ Poids 79 % |
| 12 | 1375, rue R.-E.-Joron, Saguenay 2025-10-08 · 330 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +3 681 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 407 493 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.