1415 Rue OLIVAR-ASSELIN · Saguenay
Valeur estimée
369 100 $
Unifamiliale · 4 021 $/m² · 91,8 m² · constr. 1964 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 100 $
Rôle antérieur 183 400 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626278584200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18594
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 100 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
183 400 $
ID provincial
94068626278584200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 385
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-08-12 · 154 m · Vendu 385 000 $ (4 019 $/m²) 95,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 038 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 371 187 $ Poids 96 % |
| 2 | 183, rue Berthiaume, Saguenay 2026-05-15 · 65 m · Vendu 359 000 $ (3 751 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −7 315 $ · Ajust. âge −1 795 $ | 354 417 $ Poids 95 % |
| 3 | 1526, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-01 · 312 m · Vendu 380 000 $ (4 158 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +832 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 372 323 $ Poids 93 % |
| 4 | 1400, rue Bégin, Saguenay 2026-03-03 · 282 m · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +2 318 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 366 797 $ Poids 91 % |
| 5 | 1312, rue Hélène-Boullé, Saguenay 2026-01-23 · 253 m · Vendu 399 000 $ (4 370 $/m²) 91,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +1 093 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 441 011 $ Poids 89 % |
| 6 | 26, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-05-01 · 232 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −12 306 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 377 800 $ Poids 89 % |
| 7 | 1468, rue de Saint-Irénée, Saguenay 2026-07-13 · 228 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 619 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 320 031 $ Poids 85 % |
| 8 | 125, rue Don-Bosco, Saguenay 2026-02-17 · 493 m · Vendu 329 000 $ (3 541 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie −1 948 $ · Ajust. âge −11 515 $ | 342 530 $ Poids 84 % |
| 9 | 100, rue des Jésuites, Saguenay 2025-12-08 · 89 m · Vendu 133 750 $ (1 354 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 869 $ · Ajust. superficie −4 738 $ · Ajust. âge +669 $ | 141 550 $ Poids 80 % |
| 10 | 1375, rue R.-E.-Joron, Saguenay 2025-10-08 · 337 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −2 250 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 401 562 $ Poids 78 % |
| 11 | 129, rue des Saguenéens, Saguenay 2025-08-20 · 301 m · Vendu 299 999 $ (3 337 $/m²) 89,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +3 170 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 320 442 $ Poids 73 % |
| 12 | 84, rue Louis-Francoeur, Saguenay 2026-07-07 · 248 m · Vendu 328 250 $ (3 153 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 858 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.