1423 Rue OLIVAR-ASSELIN · Saguenay
Valeur estimée
393 200 $
Unifamiliale · 4 205 $/m² · 93,5 m² · constr. 1964 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 700 $
Rôle antérieur 206 400 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626278665700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18595
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 100 $
Valeur bâtiment
203 600 $
Rôle antérieur
206 400 $
ID provincial
94068626278665700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 393
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-08-12 · 165 m · Vendu 385 000 $ (4 019 $/m²) 95,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 622 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 374 603 $ Poids 98 % |
| 2 | 183, rue Berthiaume, Saguenay 2026-05-15 · 51 m · Vendu 359 000 $ (3 751 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −4 126 $ · Ajust. âge −1 795 $ | 357 605 $ Poids 97 % |
| 3 | 1526, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-01 · 329 m · Vendu 380 000 $ (4 158 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +4 365 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 375 857 $ Poids 92 % |
| 4 | 26, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-05-01 · 243 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −8 876 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 381 229 $ Poids 91 % |
| 5 | 1400, rue Bégin, Saguenay 2026-03-03 · 291 m · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +5 602 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 370 081 $ Poids 89 % |
| 6 | 1468, rue de Saint-Irénée, Saguenay 2026-07-13 · 244 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 695 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 322 955 $ Poids 89 % |
| 7 | 1312, rue Hélène-Boullé, Saguenay 2026-01-23 · 246 m · Vendu 399 000 $ (4 370 $/m²) 91,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +4 807 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 444 725 $ Poids 88 % |
| 8 | 125, rue Don-Bosco, Saguenay 2026-02-17 · 476 m · Vendu 329 000 $ (3 541 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie +1 062 $ · Ajust. âge −11 515 $ | 345 540 $ Poids 84 % |
| 9 | 100, rue des Jésuites, Saguenay 2025-12-08 · 105 m · Vendu 133 750 $ (1 354 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 869 $ · Ajust. superficie −3 587 $ · Ajust. âge +669 $ | 142 700 $ Poids 83 % |
| 10 | 84, rue Louis-Francoeur, Saguenay 2026-07-07 · 236 m · Vendu 328 250 $ (3 153 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 538 $ Poids 79 % |
| 11 | 1375, rue R.-E.-Joron, Saguenay 2025-10-08 · 345 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +1 227 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 405 039 $ Poids 77 % |
| 12 | 150, rue Ballantyne, Saguenay 2026-07-07 · 647 m · Vendu 389 000 $ (3 878 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 186 $ · Ajust. âge −5 835 $ | 369 979 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.