1431 Rue OLIVAR-ASSELIN · Saguenay
Valeur estimée
352 300 $
Unifamiliale · 4 082 $/m² · 86,3 m² · constr. 1965 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 200 $
Rôle antérieur 178 000 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626278757400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18596
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 100 $
Valeur bâtiment
134 100 $
Rôle antérieur
178 000 $
ID provincial
94068626278757400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 393
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1526, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-01 · 346 m · Vendu 380 000 $ (4 158 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −10 602 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 362 790 $ Poids 87 % |
| 2 | 1400, rue Bégin, Saguenay 2026-03-03 · 301 m · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −8 306 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 357 924 $ Poids 87 % |
| 3 | 1312, rue Hélène-Boullé, Saguenay 2026-01-23 · 240 m · Vendu 399 000 $ (4 370 $/m²) 91,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −10 926 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 430 988 $ Poids 84 % |
| 4 | 57, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-08-12 · 177 m · Vendu 385 000 $ (4 019 $/m²) 95,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 089 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 362 061 $ Poids 81 % |
| 5 | 183, rue Berthiaume, Saguenay 2026-05-15 · 40 m · Vendu 359 000 $ (3 751 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −17 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 896 $ Poids 81 % |
| 6 | 125, rue Don-Bosco, Saguenay 2026-02-17 · 459 m · Vendu 329 000 $ (3 541 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie −11 687 $ · Ajust. âge −9 870 $ | 334 436 $ Poids 77 % |
| 7 | 129, rue des Saguenéens, Saguenay 2025-08-20 · 267 m · Vendu 299 999 $ (3 337 $/m²) 89,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −6 007 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 312 765 $ Poids 72 % |
| 8 | 26, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-05-01 · 254 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −23 401 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 368 679 $ Poids 71 % |
| 9 | 1375, rue R.-E.-Joron, Saguenay 2025-10-08 · 353 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −13 498 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 392 213 $ Poids 70 % |
| 10 | 304, rue du Carrousel, Saguenay 2026-04-14 · 796 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie −13 463 $ · Ajust. âge −1 895 $ | 379 029 $ Poids 66 % |
| 11 | 1468, rue de Saint-Irénée, Saguenay 2026-07-13 · 260 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 078 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 312 297 $ Poids 63 % |
| 12 | 249, rue du Cran, Saguenay 2025-08-15 · 665 m · Vendu 339 000 $ (3 960 $/m²) 85,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +1 386 $ · Ajust. âge +6 780 $ | 375 159 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.