1435-1437 Rue OLIVAR-ASSELIN · Saguenay
Valeur estimée
524 900 $
Unifamiliale · 2 721 $/m² · 192,9 m² · constr. 1964 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 200 $
Rôle antérieur 254 100 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626278839100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18597
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 100 $
Valeur bâtiment
276 100 $
Rôle antérieur
254 100 $
ID provincial
94068626278839100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 385
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, rue Saint-Urbain, Saguenay 2026-07-20 · 561 m · Vendu 648 000 $ (3 562 $/m²) 181,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 593 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 602 793 $ Poids 82 % |
| 2 | 127, rue de Crespieul, Saguenay 2026-06-25 · 854 m · Vendu 612 000 $ (3 364 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +18 505 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 577 022 $ Poids 68 % |
| 3 | 1618, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-04-21 · 679 m · Vendu 838 000 $ (3 907 $/m²) 214,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 022 $ · Ajust. superficie −42 193 $ · Ajust. âge −83 800 $ | 746 029 $ Poids 64 % |
| 4 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 718 m · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +45 800 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 747 975 $ Poids 63 % |
| 5 | 1521, rue du Portage, Saguenay 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 262 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +24 629 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 553 942 $ Poids 53 % |
| 6 | 188, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 643 500 $ (3 511 $/m²) 183,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie +16 851 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 622 126 $ Poids 49 % |
| 7 | 1593, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-04-20 · 747 m · Vendu 485 000 $ (3 022 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +48 953 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 505 144 $ Poids 48 % |
| 8 | 73, rue Jean-de-Lauzon, Saguenay 2025-07-21 · 866 m · Vendu 730 000 $ (4 220 $/m²) 173 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +41 986 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 737 500 $ Poids 44 % |
| 9 | 1886, rue des Hérons, Saguenay 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 652 000 $ (3 470 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 675 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 595 475 $ Poids 42 % |
| 10 | 1670, rue des Explorateurs, Saguenay 2025-05-29 · 786 m · Vendu 700 000 $ (3 239 $/m²) 216,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −37 575 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 654 979 $ Poids 41 % |
| 11 | 1900, rue Des Hérons, Saguenay 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 867 000 $ (4 717 $/m²) 183,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie +21 463 $ · Ajust. âge −86 700 $ | 812 695 $ Poids 40 % |
| 12 | 176, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (4 791 $/m²) 164,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 071 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 778 071 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.