128 Rue LOUIS-FRANCOEUR · Saguenay
Valeur estimée
628 900 $
Autre · constr. 1962 · terrain 13 173,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 173,6 m²
Frontage
530,9 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
4 379 400 $
Rôle antérieur 3 294 900 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626279252400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
18599
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
1 169 800 $
Valeur bâtiment
3 209 600 $
Rôle antérieur
3 294 900 $
ID provincial
94068626279252400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 402
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-08-12 · 168 m · Vendu 385 000 $ (4 019 $/m²) 95,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 375 375 $ Poids 69 % |
| 2 | 84, rue Louis-Francoeur, Saguenay 2026-07-07 · 152 m · Vendu 328 250 $ (3 153 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 282 $ | 324 968 $ Poids 69 % |
| 3 | 183, rue Berthiaume, Saguenay 2026-05-15 · 103 m · Vendu 359 000 $ (3 751 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 385 $ | 358 142 $ Poids 68 % |
| 4 | 1468, rue de Saint-Irénée, Saguenay 2026-07-13 · 323 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 331 200 $ Poids 66 % |
| 5 | 26, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-05-01 · 232 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 386 156 $ Poids 66 % |
| 6 | 1302, rue Jean-Bourdon, Saguenay 2026-01-28 · 110 m · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 538 338 $ Poids 64 % |
| 7 | 1400, rue Bégin, Saguenay 2026-03-03 · 271 m · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 360 979 $ Poids 63 % |
| 8 | 165, Place de Chande, Saguenay 2026-04-01 · 348 m · Vendu 570 600 $ (4 624 $/m²) 123,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 383 $ | 562 382 $ Poids 63 % |
| 9 | 1526, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-01 · 404 m · Vendu 380 000 $ (4 158 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 367 692 $ Poids 63 % |
| 10 | 1312, rue Hélène-Boullé, Saguenay 2026-01-23 · 167 m · Vendu 399 000 $ (4 370 $/m²) 91,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 928 $ Poids 63 % |
| 11 | 101, rue Louis-Francoeur, Saguenay 2026-01-15 · 163 m · Vendu 300 177 $ (3 384 $/m²) 88,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 501 $ | 326 458 $ Poids 62 % |
| 12 | 1416, rue Bégin, Saguenay 2026-03-03 · 351 m · Vendu 315 000 $ (4 809 $/m²) 65,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 331 182 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.