1537 Rue MARISTES · Saguenay
Valeur estimée
469 400 $
Unifamiliale · 3 770 $/m² · 124,5 m² · constr. 1972 · terrain 3 703,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 703,6 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 400 $
Rôle antérieur 265 300 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626284426700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18608
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 700 $
Valeur bâtiment
222 700 $
Rôle antérieur
265 300 $
ID provincial
94068626284426700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 530
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1302, rue Jean-Bourdon, Saguenay 2026-01-28 · 593 m · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −11 379 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 551 709 $ Poids 76 % |
| 2 | 324, rue Goulet, Saguenay 2026-06-09 · 705 m · Vendu 295 000 $ (2 511 $/m²) 117,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +8 787 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 314 882 $ Poids 75 % |
| 3 | 165, Place de Chande, Saguenay 2026-04-01 · 757 m · Vendu 570 600 $ (4 624 $/m²) 123,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 165 $ · Ajust. superficie +2 543 $ · Ajust. âge −2 853 $ | 593 456 $ Poids 74 % |
| 4 | 1600, rue du Portage, Saguenay 2026-06-30 · 827 m · Vendu 480 000 $ (4 061 $/m²) 118,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +12 792 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 460 445 $ Poids 70 % |
| 5 | 1292, rue d'Angoulême, Saguenay 2026-04-15 · 851 m · Vendu 425 000 $ (3 378 $/m²) 125,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −2 196 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 437 933 $ Poids 70 % |
| 6 | 456, rue des Bécasses, Saguenay 2026-06-26 · 903 m · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −733 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 555 959 $ Poids 69 % |
| 7 | 130, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2026-05-04 · 817 m · Vendu 650 000 $ (5 546 $/m²) 117,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +20 243 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 629 689 $ Poids 69 % |
| 8 | 1302, rue Jean-Bourdon, Saguenay 2025-10-08 · 593 m · Vendu 67 000 $ (513 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 208 $ · Ajust. superficie −1 540 $ · Ajust. âge +3 015 $ | 74 683 $ Poids 67 % |
| 9 | 308, rue Ducharme, Saguenay 2025-12-15 · 804 m · Vendu 383 000 $ (3 106 $/m²) 123,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 987 $ · Ajust. superficie +1 864 $ · Ajust. âge +1 915 $ | 420 766 $ Poids 66 % |
| 10 | 1571, rue Bégin, Saguenay 2026-04-01 · 880 m · Vendu 468 000 $ (3 986 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +14 152 $ · Ajust. âge −2 340 $ | 498 812 $ Poids 64 % |
| 11 | 1733, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-22 · 457 m · Vendu 431 000 $ (2 991 $/m²) 144,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −29 312 $ · Ajust. âge −38 790 $ | 368 333 $ Poids 60 % |
| 12 | 1428, rue des Maristes, Saguenay 2025-10-28 · 272 m · Vendu 345 000 $ (3 212 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +27 465 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 419 959 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.