153 Rue SAINT-SIMEON · Saguenay
Valeur estimée
372 600 $
Unifamiliale · 4 011 $/m² · 92,9 m² · constr. 1970 · terrain 749,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,3 m²
Frontage
54,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 204 300 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626285018100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18610
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 900 $
Valeur bâtiment
168 100 $
Rôle antérieur
204 300 $
ID provincial
94068626285018100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 480
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1526, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-01 · 70 m · Vendu 380 000 $ (4 158 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 118 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 386 010 $ Poids 97 % |
| 2 | 57, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-08-12 · 304 m · Vendu 385 000 $ (4 019 $/m²) 95,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 827 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 384 948 $ Poids 94 % |
| 3 | 183, rue Berthiaume, Saguenay 2026-05-15 · 295 m · Vendu 359 000 $ (3 751 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −5 252 $ · Ajust. âge +8 975 $ | 367 250 $ Poids 93 % |
| 4 | 1468, rue de Saint-Irénée, Saguenay 2026-07-13 · 37 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 273 $ Poids 90 % |
| 5 | 26, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-05-01 · 361 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −10 087 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 391 869 $ Poids 88 % |
| 6 | 1400, rue Bégin, Saguenay 2026-03-03 · 408 m · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +4 443 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 379 422 $ Poids 87 % |
| 7 | 1312, rue Hélène-Boullé, Saguenay 2026-01-23 · 499 m · Vendu 399 000 $ (4 370 $/m²) 91,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +3 496 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 455 384 $ Poids 81 % |
| 8 | 100, rue des Jésuites, Saguenay 2025-12-08 · 240 m · Vendu 133 750 $ (1 354 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 869 $ · Ajust. superficie −3 994 $ · Ajust. âge +4 681 $ | 146 307 $ Poids 80 % |
| 9 | 1375, rue R.-E.-Joron, Saguenay 2025-10-08 · 470 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 212 $ Poids 74 % |
| 10 | 125, rue Don-Bosco, Saguenay 2026-02-17 · 753 m · Vendu 329 000 $ (3 541 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 645 $ | 354 348 $ Poids 72 % |
| 11 | 150, rue Ballantyne, Saguenay 2026-07-07 · 718 m · Vendu 389 000 $ (3 878 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 350 $ · Ajust. âge +5 835 $ | 380 485 $ Poids 71 % |
| 12 | 84, rue Louis-Francoeur, Saguenay 2026-07-07 · 509 m · Vendu 328 250 $ (3 153 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 658 $ · Ajust. âge +9 848 $ | 320 439 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.