1509 Rue MARISTES · Saguenay
Valeur estimée
418 200 $
Unifamiliale · 3 675 $/m² · 113,8 m² · constr. 1972 · terrain 6 241,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 241,8 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 200 $
Rôle antérieur 260 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626285881100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
18614
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 800 $
Valeur bâtiment
176 400 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
94068626285881100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 521
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, rue Goulet, Saguenay 2026-06-09 · 643 m · Vendu 295 000 $ (2 511 $/m²) 117,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −4 645 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 301 450 $ Poids 81 % |
| 2 | 1468, rue de Saint-Irénée, Saguenay 2026-07-13 · 145 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 218 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 371 668 $ Poids 79 % |
| 3 | 1428, rue des Maristes, Saguenay 2025-10-28 · 222 m · Vendu 345 000 $ (3 212 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +10 279 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 402 773 $ Poids 78 % |
| 4 | 84, rue Louis-Francoeur, Saguenay 2026-07-07 · 604 m · Vendu 328 250 $ (3 153 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 293 $ · Ajust. âge +13 130 $ | 356 673 $ Poids 75 % |
| 5 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 860 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 617 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 368 367 $ Poids 70 % |
| 6 | 298, rue Belleau, Saguenay 2026-02-17 · 824 m · Vendu 395 000 $ (3 530 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +3 353 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 444 586 $ Poids 69 % |
| 7 | 1600, rue du Portage, Saguenay 2026-06-30 · 886 m · Vendu 480 000 $ (4 061 $/m²) 118,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −8 934 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 438 719 $ Poids 68 % |
| 8 | 130, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2026-05-04 · 875 m · Vendu 650 000 $ (5 546 $/m²) 117,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −9 428 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 600 018 $ Poids 68 % |
| 9 | 1172, rue Duhaime, Saguenay 2026-02-19 · 835 m · Vendu 385 000 $ (3 513 $/m²) 109,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +7 377 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 429 739 $ Poids 67 % |
| 10 | 165, Place de Chande, Saguenay 2026-04-01 · 746 m · Vendu 570 600 $ (4 624 $/m²) 123,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 165 $ · Ajust. superficie −22 195 $ · Ajust. âge −2 853 $ | 568 717 $ Poids 67 % |
| 11 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 872 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +13 055 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 383 218 $ Poids 65 % |
| 12 | 1571, rue Bégin, Saguenay 2026-04-01 · 923 m · Vendu 468 000 $ (3 986 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −7 175 $ · Ajust. âge −2 340 $ | 477 485 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.