1456 Rue SAINT-IRENEE · Saguenay
Valeur estimée
429 600 $
Unifamiliale · 4 249 $/m² · 101,1 m² · constr. 1970 · terrain 974,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
974,4 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 400 $
Rôle antérieur 254 300 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626286135200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18616
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 500 $
Valeur bâtiment
231 900 $
Rôle antérieur
254 300 $
ID provincial
94068626286135200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
378 250 $
$/m² médian
3 460
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1468, rue de Saint-Irénée, Saguenay 2026-07-13 · 43 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 376 $ Poids 99 % |
| 2 | 57, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-08-12 · 261 m · Vendu 385 000 $ (4 019 $/m²) 95,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 650 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 401 425 $ Poids 93 % |
| 3 | 183, rue Berthiaume, Saguenay 2026-05-15 · 224 m · Vendu 359 000 $ (3 751 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +10 129 $ · Ajust. âge +8 975 $ | 382 630 $ Poids 91 % |
| 4 | 26, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-05-01 · 328 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +6 456 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 408 411 $ Poids 91 % |
| 5 | 84, rue Louis-Francoeur, Saguenay 2026-07-07 · 444 m · Vendu 328 250 $ (3 153 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 730 $ · Ajust. âge +9 848 $ | 333 368 $ Poids 90 % |
| 6 | 100, rue des Jésuites, Saguenay 2025-12-08 · 188 m · Vendu 133 750 $ (1 354 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 869 $ · Ajust. superficie +1 557 $ · Ajust. âge +4 681 $ | 151 857 $ Poids 86 % |
| 7 | 1526, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-01 · 136 m · Vendu 380 000 $ (4 158 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +20 164 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 403 056 $ Poids 83 % |
| 8 | 150, rue Ballantyne, Saguenay 2026-07-07 · 709 m · Vendu 389 000 $ (3 878 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 551 $ · Ajust. âge +5 835 $ | 396 386 $ Poids 80 % |
| 9 | 1428, rue des Maristes, Saguenay 2025-10-28 · 112 m · Vendu 345 000 $ (3 212 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −10 119 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 378 925 $ Poids 79 % |
| 10 | 1400, rue Bégin, Saguenay 2026-03-03 · 379 m · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +20 281 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 395 261 $ Poids 74 % |
| 11 | 1312, rue Hélène-Boullé, Saguenay 2026-01-23 · 440 m · Vendu 399 000 $ (4 370 $/m²) 91,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +21 414 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 473 302 $ Poids 72 % |
| 12 | 1259, rue Ravel, Saguenay 2025-12-16 · 668 m · Vendu 310 000 $ (3 016 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −2 563 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 347 346 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.