1452 Rue MARISTES · Saguenay
Valeur estimée
599 800 $
Unifamiliale · 3 228 $/m² · 185,8 m² · constr. 1969 · terrain 942,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
942,9 m²
Frontage
61,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 500 $
Rôle antérieur 310 200 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626286619100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18622
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 100 $
Valeur bâtiment
345 400 $
Rôle antérieur
310 200 $
ID provincial
94068626286619100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
376 250 $
$/m² médian
3 460
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, rue Saint-Urbain, Saguenay 2026-07-20 · 537 m · Vendu 648 000 $ (3 562 $/m²) 181,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 947 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 590 147 $ Poids 87 % |
| 2 | 127, rue de Crespieul, Saguenay 2026-06-25 · 814 m · Vendu 612 000 $ (3 364 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +6 561 $ · Ajust. âge −58 140 $ | 568 138 $ Poids 73 % |
| 3 | 1521, rue du Portage, Saguenay 2026-06-11 · 971 m · Vendu 580 000 $ (3 262 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +13 048 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 548 162 $ Poids 63 % |
| 4 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 899 m · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +31 600 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 750 775 $ Poids 62 % |
| 5 | 1593, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-04-20 · 715 m · Vendu 485 000 $ (3 022 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +38 226 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 494 416 $ Poids 57 % |
| 6 | 1618, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-04-21 · 614 m · Vendu 838 000 $ (3 907 $/m²) 214,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 022 $ · Ajust. superficie −56 062 $ · Ajust. âge −83 800 $ | 732 160 $ Poids 56 % |
| 7 | 1886, rue des Hérons, Saguenay 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 652 000 $ (3 470 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 643 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 583 157 $ Poids 55 % |
| 8 | 188, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 643 500 $ (3 511 $/m²) 183,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie +4 388 $ · Ajust. âge −54 698 $ | 619 316 $ Poids 55 % |
| 9 | 1900, rue Des Hérons, Saguenay 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 867 000 $ (4 717 $/m²) 183,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie +4 717 $ · Ajust. âge −86 700 $ | 795 950 $ Poids 53 % |
| 10 | 73, rue Jean-de-Lauzon, Saguenay 2025-07-21 · 778 m · Vendu 730 000 $ (4 220 $/m²) 173 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +27 006 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 722 520 $ Poids 52 % |
| 11 | 176, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (4 791 $/m²) 164,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 064 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 768 964 $ Poids 47 % |
| 12 | 1659, rue des Gouverneurs, Saguenay 2025-09-16 · 707 m · Vendu 645 000 $ (4 132 $/m²) 156,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +61 360 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 701 627 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.