1473 Rue MARISTES · Saguenay
Valeur estimée
437 200 $
Unifamiliale · 3 520 $/m² · 124,2 m² · constr. 1978 · terrain 958,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
958,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 242 300 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626286810900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18623
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 300 $
Valeur bâtiment
210 700 $
Rôle antérieur
242 300 $
ID provincial
94068626286810900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 475
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, rue Goulet, Saguenay 2026-06-09 · 559 m · Vendu 295 000 $ (2 511 $/m²) 117,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +8 411 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 323 355 $ Poids 82 % |
| 2 | 1302, rue Jean-Bourdon, Saguenay 2026-01-28 · 465 m · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −11 948 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 565 990 $ Poids 80 % |
| 3 | 165, Place de Chande, Saguenay 2026-04-01 · 670 m · Vendu 570 600 $ (4 624 $/m²) 123,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 165 $ · Ajust. superficie +1 850 $ · Ajust. âge +14 265 $ | 609 880 $ Poids 78 % |
| 4 | 1292, rue d'Angoulême, Saguenay 2026-04-15 · 778 m · Vendu 425 000 $ (3 378 $/m²) 125,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −2 703 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 450 177 $ Poids 74 % |
| 5 | 308, rue Ducharme, Saguenay 2025-12-15 · 653 m · Vendu 383 000 $ (3 106 $/m²) 123,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 987 $ · Ajust. superficie +1 398 $ · Ajust. âge +13 405 $ | 431 790 $ Poids 73 % |
| 6 | 1302, rue Jean-Bourdon, Saguenay 2025-10-08 · 465 m · Vendu 67 000 $ (513 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 208 $ · Ajust. superficie −1 617 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 76 616 $ Poids 71 % |
| 7 | 1600, rue du Portage, Saguenay 2026-06-30 · 938 m · Vendu 480 000 $ (4 061 $/m²) 118,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +12 183 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 474 235 $ Poids 65 % |
| 8 | 130, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2026-05-04 · 923 m · Vendu 650 000 $ (5 546 $/m²) 117,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +19 411 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 648 358 $ Poids 63 % |
| 9 | 456, rue des Bécasses, Saguenay 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −1 466 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 570 476 $ Poids 63 % |
| 10 | 298, rue Belleau, Saguenay 2026-02-17 · 729 m · Vendu 395 000 $ (3 530 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +21 709 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 474 792 $ Poids 63 % |
| 11 | 1428, rue des Maristes, Saguenay 2025-10-28 · 120 m · Vendu 345 000 $ (3 212 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +26 983 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 429 827 $ Poids 62 % |
| 12 | 1571, rue Bégin, Saguenay 2026-04-01 · 932 m · Vendu 468 000 $ (3 986 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +13 554 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 512 254 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.