191 Rue BERTHIAUME · Saguenay
Valeur estimée
463 200 $
Unifamiliale · 3 352 $/m² · 138,2 m² · constr. 1966 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 600 $
Rôle antérieur 241 100 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626287339500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18629
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 800 $
Valeur bâtiment
260 800 $
Rôle antérieur
241 100 $
ID provincial
94068626287339500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 414
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1302, rue Jean-Bourdon, Saguenay 2026-01-28 · 274 m · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +14 603 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 562 841 $ Poids 84 % |
| 2 | 1302, rue Jean-Bourdon, Saguenay 2025-10-08 · 274 m · Vendu 67 000 $ (513 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 208 $ · Ajust. superficie +1 977 $ · Ajust. âge +1 005 $ | 76 190 $ Poids 75 % |
| 3 | 1733, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-22 · 760 m · Vendu 431 000 $ (2 991 $/m²) 144,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −8 823 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 384 511 $ Poids 74 % |
| 4 | 1292, rue d'Angoulême, Saguenay 2026-04-15 · 628 m · Vendu 425 000 $ (3 378 $/m²) 125,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +20 946 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 448 325 $ Poids 71 % |
| 5 | 165, Place de Chande, Saguenay 2026-04-01 · 508 m · Vendu 570 600 $ (4 624 $/m²) 123,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 165 $ · Ajust. superficie +34 218 $ · Ajust. âge −19 971 $ | 608 012 $ Poids 71 % |
| 6 | 308, rue Ducharme, Saguenay 2025-12-15 · 532 m · Vendu 383 000 $ (3 106 $/m²) 123,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 987 $ · Ajust. superficie +23 142 $ · Ajust. âge −9 575 $ | 430 554 $ Poids 65 % |
| 7 | 324, rue Goulet, Saguenay 2026-06-09 · 468 m · Vendu 295 000 $ (2 511 $/m²) 117,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +25 985 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 323 230 $ Poids 63 % |
| 8 | 1210, rue Bégin, Saguenay 2025-07-02 · 507 m · Vendu 469 000 $ (3 616 $/m²) 129,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie +15 368 $ · Ajust. âge −14 070 $ | 495 042 $ Poids 60 % |
| 9 | 363, rue Saint-Urbain, Saguenay 2025-06-23 · 537 m · Vendu 570 000 $ (3 857 $/m²) 147,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −18 512 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 541 557 $ Poids 57 % |
| 10 | 146, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2025-11-10 · 995 m · Vendu 506 000 $ (3 782 $/m²) 133,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +8 320 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 510 551 $ Poids 54 % |
| 11 | 268, rue Émile-Nelligan, Saguenay 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +13 422 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 399 031 $ Poids 52 % |
| 12 | 1593, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-04-20 · 735 m · Vendu 485 000 $ (3 022 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −33 693 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 422 497 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.