197-199 Rue BERTHIAUME · Saguenay
Valeur estimée
498 600 $
Unifamiliale · 2 836 $/m² · 175,8 m² · constr. 1963 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 500 $
Rôle antérieur 244 600 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626287837200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18634
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 800 $
Valeur bâtiment
246 700 $
Rôle antérieur
244 600 $
ID provincial
94068626287837200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
371 250 $
$/m² médian
3 446
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, rue Saint-Urbain, Saguenay 2026-07-20 · 584 m · Vendu 648 000 $ (3 562 $/m²) 181,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 865 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 572 335 $ Poids 84 % |
| 2 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 866 m · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +11 600 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 710 375 $ Poids 70 % |
| 3 | 127, rue de Crespieul, Saguenay 2026-06-25 · 869 m · Vendu 612 000 $ (3 364 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie −10 262 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 548 255 $ Poids 70 % |
| 4 | 1593, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-04-20 · 766 m · Vendu 485 000 $ (3 022 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +23 117 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 479 307 $ Poids 66 % |
| 5 | 1521, rue du Portage, Saguenay 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (3 262 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −3 262 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 526 052 $ Poids 61 % |
| 6 | 73, rue Jean-de-Lauzon, Saguenay 2025-07-21 · 846 m · Vendu 730 000 $ (4 220 $/m²) 173 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +5 908 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 701 422 $ Poids 53 % |
| 7 | 176, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (4 791 $/m²) 164,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 110 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 737 110 $ Poids 50 % |
| 8 | 1659, rue des Gouverneurs, Saguenay 2025-09-16 · 774 m · Vendu 645 000 $ (4 132 $/m²) 156,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +40 700 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 680 967 $ Poids 50 % |
| 9 | 188, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 643 500 $ (3 511 $/m²) 183,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie −13 165 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 592 110 $ Poids 50 % |
| 10 | 1900, rue Des Hérons, Saguenay 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 867 000 $ (4 717 $/m²) 183,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie −18 868 $ · Ajust. âge −86 700 $ | 772 364 $ Poids 48 % |
| 11 | 1886, rue des Hérons, Saguenay 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 652 000 $ (3 470 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 993 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 565 807 $ Poids 47 % |
| 12 | 1733, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-22 · 752 m · Vendu 431 000 $ (2 991 $/m²) 144,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +47 407 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 440 742 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.