189 Rue BERTHIAUME · Saguenay
Valeur estimée
390 200 $
Unifamiliale · 4 164 $/m² · 93,7 m² · constr. 1965 · terrain 810,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 700 $
Rôle antérieur 207 800 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626288130500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18637
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 900 $
Valeur bâtiment
190 800 $
Rôle antérieur
207 800 $
ID provincial
94068626288130500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 414
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-08-12 · 205 m · Vendu 385 000 $ (4 019 $/m²) 95,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 220 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 376 930 $ Poids 97 % |
| 2 | 183, rue Berthiaume, Saguenay 2026-05-15 · 71 m · Vendu 359 000 $ (3 751 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −3 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 776 $ Poids 97 % |
| 3 | 1526, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-01 · 282 m · Vendu 380 000 $ (4 158 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +4 781 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 378 173 $ Poids 93 % |
| 4 | 26, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-05-01 · 284 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −8 473 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 383 608 $ Poids 91 % |
| 5 | 1468, rue de Saint-Irénée, Saguenay 2026-07-13 · 191 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 351 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 325 024 $ Poids 90 % |
| 6 | 1400, rue Bégin, Saguenay 2026-03-03 · 336 m · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +5 988 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 372 217 $ Poids 88 % |
| 7 | 1312, rue Hélène-Boullé, Saguenay 2026-01-23 · 316 m · Vendu 399 000 $ (4 370 $/m²) 91,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +5 244 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 447 157 $ Poids 86 % |
| 8 | 100, rue des Jésuites, Saguenay 2025-12-08 · 127 m · Vendu 133 750 $ (1 354 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 869 $ · Ajust. superficie −3 452 $ · Ajust. âge +1 338 $ | 143 504 $ Poids 83 % |
| 9 | 125, rue Don-Bosco, Saguenay 2026-02-17 · 529 m · Vendu 329 000 $ (3 541 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie +1 417 $ · Ajust. âge −9 870 $ | 347 539 $ Poids 82 % |
| 10 | 84, rue Louis-Francoeur, Saguenay 2026-07-07 · 303 m · Vendu 328 250 $ (3 153 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 397 $ · Ajust. âge +1 641 $ | 313 495 $ Poids 78 % |
| 11 | 1375, rue R.-E.-Joron, Saguenay 2025-10-08 · 394 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +1 636 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 407 348 $ Poids 76 % |
| 12 | 150, rue Ballantyne, Saguenay 2026-07-07 · 691 m · Vendu 389 000 $ (3 878 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 799 $ · Ajust. âge −3 890 $ | 372 311 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.