176 Rue BERTHIAUME · Saguenay
Valeur estimée
400 800 $
Unifamiliale · 3 887 $/m² · 103,1 m² · constr. 1965 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 500 $
Rôle antérieur 222 000 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626288687100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18642
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
217 500 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
94068626288687100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
3 414
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Louis-Francoeur, Saguenay 2026-07-07 · 283 m · Vendu 328 250 $ (3 153 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 577 $ · Ajust. âge +1 641 $ | 328 315 $ Poids 96 % |
| 2 | 1468, rue de Saint-Irénée, Saguenay 2026-07-13 · 267 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 816 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 341 191 $ Poids 95 % |
| 3 | 183, rue Berthiaume, Saguenay 2026-05-15 · 53 m · Vendu 359 000 $ (3 751 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +13 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 407 $ Poids 90 % |
| 4 | 57, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-08-12 · 266 m · Vendu 385 000 $ (4 019 $/m²) 95,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 669 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 395 819 $ Poids 89 % |
| 5 | 26, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-05-01 · 344 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +10 490 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 402 571 $ Poids 89 % |
| 6 | 100, rue des Jésuites, Saguenay 2025-12-08 · 198 m · Vendu 133 750 $ (1 354 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 869 $ · Ajust. superficie +2 911 $ · Ajust. âge +1 338 $ | 149 867 $ Poids 84 % |
| 7 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 606 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −4 627 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 353 286 $ Poids 82 % |
| 8 | 1428, rue des Maristes, Saguenay 2025-10-28 · 140 m · Vendu 345 000 $ (3 212 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −6 906 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 373 512 $ Poids 81 % |
| 9 | 1259, rue Ravel, Saguenay 2025-12-16 · 497 m · Vendu 310 000 $ (3 016 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +452 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 342 612 $ Poids 79 % |
| 10 | 1172, rue Duhaime, Saguenay 2026-02-19 · 479 m · Vendu 385 000 $ (3 513 $/m²) 109,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −11 417 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 397 471 $ Poids 79 % |
| 11 | 1206, rue Duhaime, Saguenay 2025-10-24 · 388 m · Vendu 340 000 $ (3 298 $/m²) 103,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 363 005 $ Poids 78 % |
| 12 | 150, rue Ballantyne, Saguenay 2026-07-07 · 749 m · Vendu 389 000 $ (3 878 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 430 $ · Ajust. âge −3 890 $ | 390 540 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.