188 Rue BERTHIAUME · Saguenay
Valeur estimée
359 500 $
Unifamiliale · 4 008 $/m² · 89,7 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 700 $
Rôle antérieur 174 500 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626288742800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18643
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
151 900 $
Rôle antérieur
174 500 $
ID provincial
94068626288742800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1526, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-01 · 324 m · Vendu 380 000 $ (4 158 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −3 534 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 369 858 $ Poids 92 % |
| 2 | 183, rue Berthiaume, Saguenay 2026-05-15 · 76 m · Vendu 359 000 $ (3 751 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −11 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 273 $ Poids 91 % |
| 3 | 57, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-08-12 · 268 m · Vendu 385 000 $ (4 019 $/m²) 95,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 257 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 368 893 $ Poids 90 % |
| 4 | 1400, rue Bégin, Saguenay 2026-03-03 · 397 m · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −1 738 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 364 491 $ Poids 88 % |
| 5 | 1312, rue Hélène-Boullé, Saguenay 2026-01-23 · 346 m · Vendu 399 000 $ (4 370 $/m²) 91,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −3 496 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 438 417 $ Poids 86 % |
| 6 | 125, rue Don-Bosco, Saguenay 2026-02-17 · 511 m · Vendu 329 000 $ (3 541 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie −5 666 $ · Ajust. âge −9 870 $ | 340 457 $ Poids 81 % |
| 7 | 26, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-05-01 · 347 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −16 542 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 375 538 $ Poids 81 % |
| 8 | 1468, rue de Saint-Irénée, Saguenay 2026-07-13 · 231 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 230 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 318 145 $ Poids 78 % |
| 9 | 129, rue des Saguenéens, Saguenay 2025-08-20 · 322 m · Vendu 299 999 $ (3 337 $/m²) 89,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −334 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 318 438 $ Poids 73 % |
| 10 | 1375, rue R.-E.-Joron, Saguenay 2025-10-08 · 454 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −6 545 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 399 167 $ Poids 73 % |
| 11 | 100, rue des Jésuites, Saguenay 2025-12-08 · 193 m · Vendu 133 750 $ (1 354 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 869 $ · Ajust. superficie −6 160 $ · Ajust. âge +1 338 $ | 140 797 $ Poids 73 % |
| 12 | 304, rue du Carrousel, Saguenay 2026-04-14 · 786 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie −6 527 $ · Ajust. âge −1 895 $ | 385 964 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.