1455 Rue OLIVAR-ASSELIN · Saguenay
Valeur estimée
365 700 $
Unifamiliale · 3 739 $/m² · 97,8 m² · constr. 1965 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 900 $
Rôle antérieur 194 200 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626289012600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18646
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 100 $
Valeur bâtiment
147 800 $
Rôle antérieur
194 200 $
ID provincial
94068626289012600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 420
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-08-12 · 223 m · Vendu 385 000 $ (4 019 $/m²) 95,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 019 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 385 169 $ Poids 97 % |
| 2 | 183, rue Berthiaume, Saguenay 2026-05-15 · 53 m · Vendu 359 000 $ (3 751 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +3 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 466 $ Poids 97 % |
| 3 | 1468, rue de Saint-Irénée, Saguenay 2026-07-13 · 311 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 300 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 332 075 $ Poids 94 % |
| 4 | 26, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-05-01 · 294 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −202 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 391 879 $ Poids 94 % |
| 5 | 84, rue Louis-Francoeur, Saguenay 2026-07-07 · 196 m · Vendu 328 250 $ (3 153 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 933 $ · Ajust. âge +1 641 $ | 319 959 $ Poids 91 % |
| 6 | 100, rue des Jésuites, Saguenay 2025-12-08 · 177 m · Vendu 133 750 $ (1 354 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 869 $ · Ajust. superficie −677 $ · Ajust. âge +1 338 $ | 146 280 $ Poids 86 % |
| 7 | 1526, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-01 · 400 m · Vendu 380 000 $ (4 158 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +13 304 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 386 696 $ Poids 85 % |
| 8 | 125, rue Don-Bosco, Saguenay 2026-02-17 · 407 m · Vendu 329 000 $ (3 541 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie +8 677 $ · Ajust. âge −9 870 $ | 354 799 $ Poids 83 % |
| 9 | 1312, rue Hélène-Boullé, Saguenay 2026-01-23 · 231 m · Vendu 399 000 $ (4 370 $/m²) 91,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +14 203 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 456 116 $ Poids 83 % |
| 10 | 1400, rue Bégin, Saguenay 2026-03-03 · 337 m · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +13 907 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 380 137 $ Poids 82 % |
| 11 | 150, rue Ballantyne, Saguenay 2026-07-07 · 689 m · Vendu 389 000 $ (3 878 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 848 $ · Ajust. âge −3 890 $ | 380 262 $ Poids 80 % |
| 12 | 1206, rue Duhaime, Saguenay 2025-10-24 · 317 m · Vendu 340 000 $ (3 298 $/m²) 103,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −8 739 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 354 266 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.