1463 Rue OLIVAR-ASSELIN · Saguenay
Valeur estimée
391 300 $
Unifamiliale · 3 909 $/m² · 100,1 m² · constr. 1964 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 400 $
Rôle antérieur 201 700 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626289094300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18647
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 100 $
Valeur bâtiment
196 300 $
Rôle antérieur
201 700 $
ID provincial
94068626289094300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 420
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Louis-Francoeur, Saguenay 2026-07-07 · 190 m · Vendu 328 250 $ (3 153 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 944 $ Poids 95 % |
| 2 | 1468, rue de Saint-Irénée, Saguenay 2026-07-13 · 328 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −344 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 334 306 $ Poids 95 % |
| 3 | 183, rue Berthiaume, Saguenay 2026-05-15 · 68 m · Vendu 359 000 $ (3 751 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +8 253 $ · Ajust. âge −1 795 $ | 369 985 $ Poids 95 % |
| 4 | 57, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-08-12 · 238 m · Vendu 385 000 $ (4 019 $/m²) 95,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 640 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 387 865 $ Poids 95 % |
| 5 | 26, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-05-01 · 308 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +4 438 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 394 544 $ Poids 93 % |
| 6 | 100, rue des Jésuites, Saguenay 2025-12-08 · 195 m · Vendu 133 750 $ (1 354 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 869 $ · Ajust. superficie +880 $ · Ajust. âge +669 $ | 147 168 $ Poids 86 % |
| 7 | 125, rue Don-Bosco, Saguenay 2026-02-17 · 391 m · Vendu 329 000 $ (3 541 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie +12 749 $ · Ajust. âge −11 515 $ | 357 227 $ Poids 80 % |
| 8 | 150, rue Ballantyne, Saguenay 2026-07-07 · 700 m · Vendu 389 000 $ (3 878 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −388 $ · Ajust. âge −5 835 $ | 382 777 $ Poids 80 % |
| 9 | 1526, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-01 · 417 m · Vendu 380 000 $ (4 158 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +18 085 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 389 577 $ Poids 80 % |
| 10 | 1206, rue Duhaime, Saguenay 2025-10-24 · 303 m · Vendu 340 000 $ (3 298 $/m²) 103,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −4 947 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 356 359 $ Poids 79 % |
| 11 | 1312, rue Hélène-Boullé, Saguenay 2026-01-23 · 231 m · Vendu 399 000 $ (4 370 $/m²) 91,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +19 229 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 459 147 $ Poids 79 % |
| 12 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 611 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −9 585 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 346 579 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.