1477 Rue OLIVAR-ASSELIN · Saguenay
Valeur estimée
507 300 $
Unifamiliale · 2 756 $/m² · 184,1 m² · constr. 1965 · terrain 1 356,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 356,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 500 $
Rôle antérieur 267 700 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626289277800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18650
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 300 $
Valeur bâtiment
233 200 $
Rôle antérieur
267 700 $
ID provincial
94068626289277800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 430
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, rue Saint-Urbain, Saguenay 2026-07-20 · 654 m · Vendu 648 000 $ (3 562 $/m²) 181,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 919 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 587 119 $ Poids 82 % |
| 2 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 729 m · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +28 200 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 733 775 $ Poids 71 % |
| 3 | 127, rue de Crespieul, Saguenay 2026-06-25 · 947 m · Vendu 612 000 $ (3 364 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +3 701 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 562 218 $ Poids 66 % |
| 4 | 1593, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-04-20 · 839 m · Vendu 485 000 $ (3 022 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +35 657 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 491 848 $ Poids 54 % |
| 5 | 1521, rue du Portage, Saguenay 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 262 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +10 276 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 539 589 $ Poids 52 % |
| 6 | 1618, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-04-21 · 775 m · Vendu 838 000 $ (3 907 $/m²) 214,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 022 $ · Ajust. superficie −59 383 $ · Ajust. âge −83 800 $ | 728 839 $ Poids 48 % |
| 7 | 73, rue Jean-de-Lauzon, Saguenay 2025-07-21 · 963 m · Vendu 730 000 $ (4 220 $/m²) 173 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +23 419 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 718 933 $ Poids 46 % |
| 8 | 188, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 643 500 $ (3 511 $/m²) 183,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie +1 404 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 606 679 $ Poids 46 % |
| 9 | 1886, rue des Hérons, Saguenay 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 652 000 $ (3 470 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 593 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 580 207 $ Poids 40 % |
| 10 | 176, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (4 791 $/m²) 164,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 992 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 756 992 $ Poids 40 % |
| 11 | 1900, rue Des Hérons, Saguenay 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 867 000 $ (4 717 $/m²) 183,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie +708 $ · Ajust. âge −86 700 $ | 791 940 $ Poids 39 % |
| 12 | 1659, rue des Gouverneurs, Saguenay 2025-09-16 · 888 m · Vendu 645 000 $ (4 132 $/m²) 156,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +57 848 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 698 115 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.