188 Rue SAGUENEENS · Saguenay
Valeur estimée
366 000 $
Unifamiliale · 3 961 $/m² · 92,4 m² · constr. 1961 · terrain 1 123,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 123,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 700 $
Rôle antérieur 195 600 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626289978500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18655
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
179 500 $
Rôle antérieur
195 600 $
ID provincial
94068626289978500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, rue Berthiaume, Saguenay 2026-05-15 · 135 m · Vendu 359 000 $ (3 751 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −6 190 $ · Ajust. âge −7 180 $ | 350 157 $ Poids 95 % |
| 2 | 57, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-08-12 · 333 m · Vendu 385 000 $ (4 019 $/m²) 95,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 832 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 366 618 $ Poids 93 % |
| 3 | 125, rue Don-Bosco, Saguenay 2026-02-17 · 364 m · Vendu 329 000 $ (3 541 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie −885 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 338 657 $ Poids 88 % |
| 4 | 1526, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-01 · 477 m · Vendu 380 000 $ (4 158 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 079 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 367 870 $ Poids 88 % |
| 5 | 1312, rue Hélène-Boullé, Saguenay 2026-01-23 · 301 m · Vendu 399 000 $ (4 370 $/m²) 91,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +2 404 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 436 337 $ Poids 88 % |
| 6 | 1400, rue Bégin, Saguenay 2026-03-03 · 444 m · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +3 477 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 362 706 $ Poids 86 % |
| 7 | 26, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-05-01 · 403 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −11 096 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 373 085 $ Poids 86 % |
| 8 | 1468, rue de Saint-Irénée, Saguenay 2026-07-13 · 384 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 587 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 315 888 $ Poids 83 % |
| 9 | 304, rue du Carrousel, Saguenay 2026-04-14 · 639 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie −1 020 $ · Ajust. âge −9 475 $ | 383 892 $ Poids 80 % |
| 10 | 100, rue des Jésuites, Saguenay 2025-12-08 · 284 m · Vendu 133 750 $ (1 354 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 869 $ · Ajust. superficie −4 332 $ · Ajust. âge −1 337 $ | 139 949 $ Poids 78 % |
| 11 | 84, rue Louis-Francoeur, Saguenay 2026-07-07 · 241 m · Vendu 328 250 $ (3 153 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 446 $ · Ajust. âge −4 924 $ | 304 880 $ Poids 75 % |
| 12 | 129, rue des Saguenéens, Saguenay 2025-08-20 · 186 m · Vendu 299 999 $ (3 337 $/m²) 89,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +4 171 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 316 943 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.