1741 Boulevard TALBOT · Saguenay
Valeur estimée
1 016 400 $
Autre · 1 827 $/m² · 556,3 m² · constr. 2010 · terrain 6 114,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
556,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 114,3 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
6415
Usage
Service de remplacement de pièces et d’accessoires d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 189 000 $
Rôle antérieur 799 300 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626291366700010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
68017
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
737 100 $
Valeur bâtiment
451 900 $
Rôle antérieur
799 300 $
ID provincial
94068626291366700010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 290 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 581
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 99 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, rue de Saint-Urbain, Saguenay 2025-12-11 · 621 m · Vendu 1 350 000 $ (2 737 $/m²) 493,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie +86 359 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 461 658 $ Poids 60 % |
| 2 | 286, rue Rimbaud, Saguenay 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (1 433 $/m²) 544,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +155 058 $ · Ajust. superficie +8 671 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 021 730 $ Poids 21 % |
| 3 | 2151-2157, rue des Roitelets, Saguenay 2026-01-28 · 728 m · Vendu 998 000 $ (2 514 $/m²) 396,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +92 366 $ · Ajust. superficie +200 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 290 771 $ Poids 20 % |
| 4 | 2199, rue des Roitelets, Saguenay 2025-02-28 · 539 m · Vendu 806 700 $ (1 953 $/m²) 413 m² · constr. 2004 Ajust. marché +150 869 $ · Ajust. superficie +139 952 $ · Ajust. âge +24 201 $ | 1 121 722 $ Poids 17 % |
| 5 | 268-274, rue Des Merlebleus, Saguenay 2025-07-07 · 198 m · Vendu 985 000 $ (2 550 $/m²) 386,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +216 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 253 887 $ Poids 16 % |
| 6 | 280, 282, 284, 286, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (1 593 $/m²) 398,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +125 503 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 832 010 $ Poids 14 % |
| 7 | 144, rue de Crespieul, Saguenay 2026-05-22 · 884 m · Vendu 1 000 000 $ (2 711 $/m²) 368,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 362 610 $ Poids 11 % |
| 8 | 146-156, Rue des Merlebleus, Saguenay 2024-09-23 · 268 m · Vendu 252 640 $ (332 $/m²) 762 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 969 $ · Ajust. superficie −34 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 509 $ Poids 4 % |
| 9 | 1960, rue des Cigognes, Saguenay 2026-02-18 · 1.5 km · Vendu 1 359 000 $ (3 961 $/m²) 343,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +111 499 $ · Ajust. superficie +339 750 $ · Ajust. âge −33 975 $ | 1 776 274 $ Poids 3 % |
| 10 | 460, rue des Crécerelles, Saguenay 2024-10-07 · 532 m · Vendu 625 000 $ (1 841 $/m²) 339,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 969 841 $ Poids 3 % |
| 11 | 1953, rue des Cigognes, Saguenay 2024-09-05 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (3 660 $/m²) 341,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 789 683 $ Poids 1 % |
| 12 | 92 à 98, rue d'Youville, Saguenay 2025-01-24 · 2.0 km · Vendu 555 000 $ (1 661 $/m²) 334,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie +138 750 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 855 705 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.