1681-1685 Boulevard TALBOT · Saguenay
Valeur estimée
682 300 $
Autre · 172 $/m² · 3 956,3 m² · constr. 1978 · terrain 3 841,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 956,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 841,4 m²
Frontage
130,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
4 613 200 $
Rôle antérieur 3 755 600 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626291994900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
18657
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
661 600 $
Valeur bâtiment
3 951 600 $
Rôle antérieur
3 755 600 $
ID provincial
94068626291994900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1658, rue des Grands-Ducs, Saguenay 2026-03-19 · 272 m · Vendu 267 500 $ Ajust. marché +20 429 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 929 $ Poids 64 % |
| 2 | 379, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-08-07 · 718 m · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 000 $ Poids 55 % |
| 3 | 2091, rue des Roitelets, Saguenay 2026-07-15 · 843 m · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 000 $ Poids 51 % |
| 4 | 1923, rue des Hiboux, Saguenay 2026-04-28 · 885 m · Vendu 249 000 $ Ajust. marché +10 109 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 109 $ Poids 48 % |
| 5 | 1915, rue des Hiboux, Saguenay 2026-03-20 · 860 m · Vendu 262 500 $ Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 547 $ Poids 48 % |
| 6 | 2087, rue des Roitelets, Saguenay 2026-02-25 · 843 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 716 $ Poids 48 % |
| 7 | 1923, rue des Hiboux, Saguenay 2026-04-07 · 885 m · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 962 $ Poids 47 % |
| 8 | 1923, rue des Hiboux, Saguenay 2026-02-17 · 885 m · Vendu 268 000 $ Ajust. marché +21 988 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 988 $ Poids 46 % |
| 9 | 111-1923, rue des Hiboux, Saguenay 2026-02-06 · 885 m · Vendu 246 000 $ Ajust. marché +20 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 183 $ Poids 45 % |
| 10 | 1923, rue des Hiboux, Saguenay 2026-02-02 · 885 m · Vendu 267 000 $ Ajust. marché +21 906 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 906 $ Poids 45 % |
| 11 | 1950, rue des Roitelets, Saguenay 2026-02-20 · 935 m · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 178 $ Poids 44 % |
| 12 | 1950, rue des Roitelets, Saguenay 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 000 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.