1449-1451 Rue MARISTES · Saguenay
Valeur estimée
386 300 $
Unifamiliale · 3 624 $/m² · 106,6 m² · constr. 1979 · terrain 633,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 300 $
Rôle antérieur 205 000 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626296157000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18665
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 400 $
Valeur bâtiment
175 900 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
94068626296157000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
378 250 $
$/m² médian
3 463
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1468, rue de Saint-Irénée, Saguenay 2026-07-13 · 140 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 835 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 371 360 $ Poids 93 % |
| 2 | 84, rue Louis-Francoeur, Saguenay 2026-07-07 · 471 m · Vendu 328 250 $ (3 153 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 942 $ · Ajust. âge +24 619 $ | 356 810 $ Poids 89 % |
| 3 | 1428, rue des Maristes, Saguenay 2025-10-28 · 67 m · Vendu 345 000 $ (3 212 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −1 285 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 403 284 $ Poids 84 % |
| 4 | 26, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-05-01 · 415 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +17 551 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 437 282 $ Poids 81 % |
| 5 | 183, rue Berthiaume, Saguenay 2026-05-15 · 228 m · Vendu 359 000 $ (3 751 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +20 445 $ · Ajust. âge +25 130 $ | 409 101 $ Poids 81 % |
| 6 | 57, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-08-12 · 341 m · Vendu 385 000 $ (4 019 $/m²) 95,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 701 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 429 801 $ Poids 81 % |
| 7 | 100, rue des Jésuites, Saguenay 2025-12-08 · 260 m · Vendu 133 750 $ (1 354 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 869 $ · Ajust. superficie +5 280 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 161 599 $ Poids 78 % |
| 8 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 721 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 157 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 383 570 $ Poids 78 % |
| 9 | 324, rue Goulet, Saguenay 2026-06-09 · 494 m · Vendu 295 000 $ (2 511 $/m²) 117,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −13 683 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 302 737 $ Poids 75 % |
| 10 | 1172, rue Duhaime, Saguenay 2026-02-19 · 683 m · Vendu 385 000 $ (3 513 $/m²) 109,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −5 269 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 430 568 $ Poids 75 % |
| 11 | 1259, rue Ravel, Saguenay 2025-12-16 · 579 m · Vendu 310 000 $ (3 016 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +5 730 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 369 589 $ Poids 75 % |
| 12 | 298, rue Belleau, Saguenay 2026-02-17 · 664 m · Vendu 395 000 $ (3 530 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −9 354 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 445 703 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.