1411 Rue MARISTES · Saguenay
Valeur estimée
370 600 $
Unifamiliale · 3 612 $/m² · 102,6 m² · constr. 1972 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 200 $
Rôle antérieur 192 000 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626297506100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18671
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 400 $
Valeur bâtiment
158 800 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
94068626297506100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 454
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1468, rue de Saint-Irénée, Saguenay 2026-07-13 · 218 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 956 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 352 406 $ Poids 97 % |
| 2 | 84, rue Louis-Francoeur, Saguenay 2026-07-07 · 419 m · Vendu 328 250 $ (3 153 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 365 $ · Ajust. âge +13 130 $ | 339 015 $ Poids 92 % |
| 3 | 183, rue Berthiaume, Saguenay 2026-05-15 · 177 m · Vendu 359 000 $ (3 751 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +12 942 $ · Ajust. âge +12 565 $ | 389 034 $ Poids 90 % |
| 4 | 57, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-08-12 · 347 m · Vendu 385 000 $ (4 019 $/m²) 95,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 664 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 408 289 $ Poids 88 % |
| 5 | 26, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-05-01 · 427 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +9 482 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 415 387 $ Poids 87 % |
| 6 | 100, rue des Jésuites, Saguenay 2025-12-08 · 267 m · Vendu 133 750 $ (1 354 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 869 $ · Ajust. superficie +2 572 $ · Ajust. âge +6 019 $ | 154 210 $ Poids 83 % |
| 7 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 628 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −5 453 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 364 710 $ Poids 81 % |
| 8 | 1428, rue des Maristes, Saguenay 2025-10-28 · 68 m · Vendu 345 000 $ (3 212 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −7 709 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 384 784 $ Poids 81 % |
| 9 | 1259, rue Ravel, Saguenay 2025-12-16 · 491 m · Vendu 310 000 $ (3 016 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −302 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 352 708 $ Poids 79 % |
| 10 | 1526, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-01 · 305 m · Vendu 380 000 $ (4 158 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +23 282 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 409 974 $ Poids 77 % |
| 11 | 1206, rue Duhaime, Saguenay 2025-10-24 · 519 m · Vendu 340 000 $ (3 298 $/m²) 103,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −824 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 374 081 $ Poids 74 % |
| 12 | 1172, rue Duhaime, Saguenay 2026-02-19 · 607 m · Vendu 385 000 $ (3 513 $/m²) 109,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −12 295 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 410 068 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.