1405-1407 Rue MARISTES · Saguenay
Valeur estimée
570 500 $
Unifamiliale · 2 656 $/m² · 214,8 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 500 $
Rôle antérieur 257 900 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626297577800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18672
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
301 700 $
Rôle antérieur
257 900 $
ID provincial
94068626297577800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 454
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1618, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-04-21 · 740 m · Vendu 838 000 $ (3 907 $/m²) 214,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 022 $ · Ajust. superficie +586 $ · Ajust. âge −83 800 $ | 788 808 $ Poids 76 % |
| 2 | 1576, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-05-15 · 853 m · Vendu 950 000 $ (4 029 $/m²) 235,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −42 303 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 824 676 $ Poids 61 % |
| 3 | 351, rue Saint-Urbain, Saguenay 2026-07-20 · 655 m · Vendu 648 000 $ (3 562 $/m²) 181,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 601 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 641 801 $ Poids 57 % |
| 4 | 1600, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-07-10 · 695 m · Vendu 860 000 $ (3 478 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 510 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 717 490 $ Poids 56 % |
| 5 | 1670, rue des Explorateurs, Saguenay 2025-05-29 · 824 m · Vendu 700 000 $ (3 239 $/m²) 216,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −2 106 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 690 448 $ Poids 50 % |
| 6 | 127, rue de Crespieul, Saguenay 2026-06-25 · 938 m · Vendu 612 000 $ (3 364 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +55 346 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 613 863 $ Poids 46 % |
| 7 | 1886, rue des Hérons, Saguenay 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 652 000 $ (3 470 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 671 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 633 471 $ Poids 41 % |
| 8 | 1721, rue Bégin, Saguenay 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (1 994 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −897 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 425 948 $ Poids 37 % |
| 9 | 673, rue des Roselins, Saguenay 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 568 $/m²) 233,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −24 144 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 580 083 $ Poids 37 % |
| 10 | 743, rue des Crécerelles, Saguenay 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 749 500 $ (3 101 $/m²) 241,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 451 $ · Ajust. superficie −41 708 $ · Ajust. âge −74 950 $ | 642 293 $ Poids 37 % |
| 11 | 1609, rue des Explorateurs, Saguenay 2024-11-12 · 633 m · Vendu 766 500 $ (3 475 $/m²) 220,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +149 522 $ · Ajust. superficie −10 076 $ · Ajust. âge −76 650 $ | 829 295 $ Poids 37 % |
| 12 | 1900, rue Des Hérons, Saguenay 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 867 000 $ (4 717 $/m²) 183,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie +73 115 $ · Ajust. âge −86 700 $ | 864 347 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.