204 Rue BERTHIAUME · Saguenay
Valeur estimée
330 100 $
Unifamiliale · 3 709 $/m² · 89 m² · constr. 1963 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 300 $
Rôle antérieur 172 800 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626298284100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18678
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 400 $
Valeur bâtiment
116 900 $
Rôle antérieur
172 800 $
ID provincial
94068626298284100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 39 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1526, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-01 · 358 m · Vendu 380 000 $ (4 158 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −4 989 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 364 603 $ Poids 91 % |
| 2 | 183, rue Berthiaume, Saguenay 2026-05-15 · 117 m · Vendu 359 000 $ (3 751 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −12 567 $ · Ajust. âge −3 590 $ | 347 370 $ Poids 89 % |
| 3 | 57, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-08-12 · 320 m · Vendu 385 000 $ (4 019 $/m²) 95,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 664 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 363 636 $ Poids 87 % |
| 4 | 1400, rue Bégin, Saguenay 2026-03-03 · 450 m · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −3 091 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 359 639 $ Poids 86 % |
| 5 | 1312, rue Hélène-Boullé, Saguenay 2026-01-23 · 383 m · Vendu 399 000 $ (4 370 $/m²) 91,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −5 026 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 432 897 $ Poids 85 % |
| 6 | 125, rue Don-Bosco, Saguenay 2026-02-17 · 510 m · Vendu 329 000 $ (3 541 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie −6 906 $ · Ajust. âge −13 160 $ | 335 927 $ Poids 80 % |
| 7 | 26, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-05-01 · 400 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −17 955 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 370 176 $ Poids 77 % |
| 8 | 1468, rue de Saint-Irénée, Saguenay 2026-07-13 · 266 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 434 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 313 491 $ Poids 75 % |
| 9 | 129, rue des Saguenéens, Saguenay 2025-08-20 · 328 m · Vendu 299 999 $ (3 337 $/m²) 89,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −1 502 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 314 270 $ Poids 73 % |
| 10 | 304, rue du Carrousel, Saguenay 2026-04-14 · 753 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie −7 955 $ · Ajust. âge −5 685 $ | 380 746 $ Poids 73 % |
| 11 | 1375, rue R.-E.-Joron, Saguenay 2025-10-08 · 505 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −7 976 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 393 935 $ Poids 71 % |
| 12 | 100, rue des Jésuites, Saguenay 2025-12-08 · 246 m · Vendu 133 750 $ (1 354 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 869 $ · Ajust. superficie −6 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 986 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.