1391 Rue MARISTES · Saguenay
Valeur estimée
367 500 $
Unifamiliale · 3 387 $/m² · 108,5 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 000 $
Rôle antérieur 190 100 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626298701700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18681
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
171 200 $
Rôle antérieur
190 100 $
ID provincial
94068626298701700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 430
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 54 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Louis-Francoeur, Saguenay 2026-07-07 · 396 m · Vendu 328 250 $ (3 153 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 937 $ · Ajust. âge −1 641 $ | 333 546 $ Poids 90 % |
| 2 | 1468, rue de Saint-Irénée, Saguenay 2026-07-13 · 269 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 103 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 347 028 $ Poids 88 % |
| 3 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 575 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +4 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 710 $ Poids 84 % |
| 4 | 324, rue Goulet, Saguenay 2026-06-09 · 352 m · Vendu 295 000 $ (2 511 $/m²) 117,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −11 298 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 281 522 $ Poids 84 % |
| 5 | 1428, rue des Maristes, Saguenay 2025-10-28 · 115 m · Vendu 345 000 $ (3 212 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +1 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 735 $ Poids 83 % |
| 6 | 298, rue Belleau, Saguenay 2026-02-17 · 511 m · Vendu 395 000 $ (3 530 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −6 001 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 417 457 $ Poids 82 % |
| 7 | 1172, rue Duhaime, Saguenay 2026-02-19 · 565 m · Vendu 385 000 $ (3 513 $/m²) 109,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −1 932 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 403 105 $ Poids 81 % |
| 8 | 1259, rue Ravel, Saguenay 2025-12-16 · 442 m · Vendu 310 000 $ (3 016 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +8 594 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 347 654 $ Poids 77 % |
| 9 | 183, rue Berthiaume, Saguenay 2026-05-15 · 166 m · Vendu 359 000 $ (3 751 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +24 008 $ · Ajust. âge −3 590 $ | 383 945 $ Poids 77 % |
| 10 | 26, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-05-01 · 442 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +21 384 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 409 515 $ Poids 77 % |
| 11 | 57, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-08-12 · 362 m · Vendu 385 000 $ (4 019 $/m²) 95,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 519 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 402 819 $ Poids 76 % |
| 12 | 100, rue des Jésuites, Saguenay 2025-12-08 · 285 m · Vendu 133 750 $ (1 354 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 869 $ · Ajust. superficie +6 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 185 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.