173 Rue BERTHIAUME · Saguenay
Valeur estimée
431 600 $
Unifamiliale · 4 290 $/m² · 100,6 m² · constr. 1965 · terrain 1 044,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 044,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 700 $
Rôle antérieur 270 900 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626299071200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18685
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 900 $
Valeur bâtiment
229 800 $
Rôle antérieur
270 900 $
ID provincial
94068626299071200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 414
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1468, rue de Saint-Irénée, Saguenay 2026-07-13 · 318 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +516 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 336 891 $ Poids 95 % |
| 2 | 84, rue Louis-Francoeur, Saguenay 2026-07-07 · 286 m · Vendu 328 250 $ (3 153 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 518 $ · Ajust. âge +1 641 $ | 324 373 $ Poids 94 % |
| 3 | 183, rue Berthiaume, Saguenay 2026-05-15 · 97 m · Vendu 359 000 $ (3 751 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +9 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 718 $ Poids 94 % |
| 4 | 57, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-08-12 · 313 m · Vendu 385 000 $ (4 019 $/m²) 95,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 645 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 390 795 $ Poids 92 % |
| 5 | 26, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-05-01 · 389 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +5 447 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 397 528 $ Poids 90 % |
| 6 | 100, rue des Jésuites, Saguenay 2025-12-08 · 250 m · Vendu 133 750 $ (1 354 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 869 $ · Ajust. superficie +1 218 $ · Ajust. âge +1 338 $ | 148 175 $ Poids 85 % |
| 7 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 551 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −8 758 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 349 155 $ Poids 82 % |
| 8 | 1259, rue Ravel, Saguenay 2025-12-16 · 446 m · Vendu 310 000 $ (3 016 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −3 317 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 338 842 $ Poids 80 % |
| 9 | 1526, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-01 · 411 m · Vendu 380 000 $ (4 158 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +19 125 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 392 516 $ Poids 79 % |
| 10 | 1206, rue Duhaime, Saguenay 2025-10-24 · 364 m · Vendu 340 000 $ (3 298 $/m²) 103,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −4 122 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 358 883 $ Poids 78 % |
| 11 | 125, rue Don-Bosco, Saguenay 2026-02-17 · 438 m · Vendu 329 000 $ (3 541 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie +13 635 $ · Ajust. âge −9 870 $ | 359 757 $ Poids 78 % |
| 12 | 1428, rue des Maristes, Saguenay 2025-10-28 · 179 m · Vendu 345 000 $ (3 212 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −10 922 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 369 497 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.