194 Rue SAGUENEENS · Saguenay
Valeur estimée
367 500 $
Unifamiliale · 3 881 $/m² · 94,7 m² · constr. 1961 · terrain 1 091 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 091 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 100 $
Rôle antérieur 198 500 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626299107400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18686
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 900 $
Valeur bâtiment
175 200 $
Rôle antérieur
198 500 $
ID provincial
94068626299107400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 414
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 54 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, rue Berthiaume, Saguenay 2026-05-15 · 137 m · Vendu 359 000 $ (3 751 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −1 876 $ · Ajust. âge −7 180 $ | 354 471 $ Poids 97 % |
| 2 | 57, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-08-12 · 341 m · Vendu 385 000 $ (4 019 $/m²) 95,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 210 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 371 240 $ Poids 95 % |
| 3 | 26, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-05-01 · 413 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −6 456 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 377 725 $ Poids 89 % |
| 4 | 1468, rue de Saint-Irénée, Saguenay 2026-07-13 · 379 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 631 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 319 844 $ Poids 88 % |
| 5 | 125, rue Don-Bosco, Saguenay 2026-02-17 · 378 m · Vendu 329 000 $ (3 541 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie +3 187 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 342 730 $ Poids 87 % |
| 6 | 1526, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-01 · 472 m · Vendu 380 000 $ (4 158 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +6 860 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 372 652 $ Poids 86 % |
| 7 | 1312, rue Hélène-Boullé, Saguenay 2026-01-23 · 318 m · Vendu 399 000 $ (4 370 $/m²) 91,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +7 429 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 441 362 $ Poids 86 % |
| 8 | 1400, rue Bégin, Saguenay 2026-03-03 · 455 m · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +7 919 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 367 149 $ Poids 83 % |
| 9 | 84, rue Louis-Francoeur, Saguenay 2026-07-07 · 259 m · Vendu 328 250 $ (3 153 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 820 $ · Ajust. âge −4 924 $ | 308 506 $ Poids 82 % |
| 10 | 100, rue des Jésuites, Saguenay 2025-12-08 · 289 m · Vendu 133 750 $ (1 354 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 869 $ · Ajust. superficie −2 775 $ · Ajust. âge −1 337 $ | 141 506 $ Poids 82 % |
| 11 | 304, rue du Carrousel, Saguenay 2026-04-14 · 641 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +3 672 $ · Ajust. âge −9 475 $ | 388 584 $ Poids 80 % |
| 12 | 1375, rue R.-E.-Joron, Saguenay 2025-10-08 · 501 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +3 681 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 401 793 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.