309-311 Rue CRAN · Saguenay
Valeur estimée
655 600 $
Unifamiliale · 2 159 $/m² · 303,6 m² · constr. 1960 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 303 400 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626300842100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18698
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 100 $
Valeur bâtiment
354 900 $
Rôle antérieur
303 400 $
ID provincial
94068626300842100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1600, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-07-10 · 660 m · Vendu 860 000 $ (3 478 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 893 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 871 893 $ Poids 47 % |
| 2 | 1625, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-11-18 · 676 m · Vendu 869 900 $ (3 407 $/m²) 255,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +82 288 $ · Ajust. âge −86 990 $ | 945 708 $ Poids 47 % |
| 3 | 1661, rue du Portage, Saguenay 2026-01-16 · 889 m · Vendu 665 500 $ (2 556 $/m²) 260,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 593 $ · Ajust. superficie +55 203 $ · Ajust. âge −66 550 $ | 715 746 $ Poids 46 % |
| 4 | 590, rue l'Intendant, Saguenay 2024-07-16 · 611 m · Vendu 785 490 $ (2 864 $/m²) 274,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +129 276 $ · Ajust. superficie +41 952 $ · Ajust. âge −78 549 $ | 878 169 $ Poids 24 % |
| 5 | 349, rue Yves-Thériault, Saguenay 2024-08-06 · 717 m · Vendu 725 000 $ (2 664 $/m²) 272,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +41 965 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 838 590 $ Poids 23 % |
| 6 | 426, rue des Bécasses, Saguenay 2025-08-25 · 1.7 km · Vendu 889 000 $ (3 265 $/m²) 272,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 410 $ · Ajust. superficie +51 094 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 924 604 $ Poids 17 % |
| 7 | 742, rue Malraux, Saguenay 2024-10-17 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (2 226 $/m²) 292 m² · constr. 1987 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +12 911 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 729 046 $ Poids 15 % |
| 8 | 118, rue des Vingt-et-Un, Saguenay 2024-09-03 · 901 m · Vendu 848 000 $ (3 460 $/m²) 245,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +171 081 $ · Ajust. superficie +101 200 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 1 035 480 $ Poids 14 % |
| 9 | 435, rue des Peupliers, Saguenay 2024-07-05 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (1 586 $/m²) 315,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie −9 277 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 623 013 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.