1049 Rue MARQUETTE · Saguenay
Valeur estimée
354 500 $
Unifamiliale · 3 739 $/m² · 94,8 m² · constr. 1959 · terrain 663,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 100 $
Rôle antérieur 194 600 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626306765000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18731
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
194 600 $
ID provincial
94068626306765000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
349 500 $
$/m² médian
3 166
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, rue Boily, Saguenay 2026-04-29 · 200 m · Vendu 270 000 $ (2 967 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +5 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 599 $ Poids 93 % |
| 2 | 1007, rue Jolliet, Saguenay 2026-04-24 · 401 m · Vendu 315 000 $ (3 383 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +2 876 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 338 539 $ Poids 90 % |
| 3 | 397, rue Garnier, Saguenay 2026-07-08 · 462 m · Vendu 350 000 $ (3 511 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 601 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 337 899 $ Poids 87 % |
| 4 | 430, rue du Cran, Saguenay 2026-01-23 · 492 m · Vendu 394 000 $ (4 349 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 465 $ · Ajust. superficie +9 132 $ · Ajust. âge −1 970 $ | 437 628 $ Poids 80 % |
| 5 | 1221, rue Jolliet, Saguenay 2025-12-19 · 397 m · Vendu 278 500 $ (2 779 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 714 $ · Ajust. superficie −7 504 $ · Ajust. âge −18 102 $ | 277 607 $ Poids 78 % |
| 6 | 740, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-06-04 · 769 m · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +1 545 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 189 215 $ Poids 75 % |
| 7 | 85, rue Laval, Saguenay 2026-06-30 · 771 m · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +4 367 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 277 519 $ Poids 75 % |
| 8 | 1002, rue Pouliot, Saguenay 2025-11-21 · 362 m · Vendu 196 000 $ (1 927 $/m²) 101,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 140 $ · Ajust. superficie −6 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 491 $ Poids 75 % |
| 9 | 270, rue Louis-Fréchette, Saguenay 2025-09-12 · 287 m · Vendu 305 000 $ (3 355 $/m²) 90,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +6 543 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 342 855 $ Poids 74 % |
| 10 | 183, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-06-12 · 590 m · Vendu 254 500 $ (2 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 209 $ · Ajust. superficie −10 696 $ · Ajust. âge +20 360 $ | 267 373 $ Poids 74 % |
| 11 | 136, rue Duvernay, Saguenay 2026-04-07 · 288 m · Vendu 315 000 $ (2 966 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −16 907 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 317 182 $ Poids 74 % |
| 12 | 1005, rue Pouliot, Saguenay 2025-11-03 · 311 m · Vendu 405 000 $ (3 947 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −15 395 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 429 114 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.